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Inmueble en venta en Valladolid: la Cañada

Valladolid · terreno · 5840 m²

Terreno de 5.840 m² en uso rústico, sin mercado comparable, sin calificación urbanística confirmada y sin visibilidad de costes de urbanización; alto riesgo legal y financiero.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-804-482

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Suelo rústico con clasificación urbanizable incierta

Parcela de 5.840 m² etiquetada como 'urbanizable delimitado' pero en uso actual rústico, junto a la cañada real de Burgos.

El precio de 38.000 € (6,5 €/m²) parece coherente con suelo rústico, pero sin confirmación municipal de la clasificación urbanística no se puede determinar si hay valor oculto o si el precio ya refleja la realidad.

Los costes de urbanización, si proceden, pueden superar con creces el precio de compra.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística vigente
Determina si el suelo vale 6 €/m² (rústico) o 50-200 €/m² (urbanizable). Diferencia de 10x a 30x en valor.
Plan de urbanización aprobado
Sin plan aprobado, la etiqueta 'urbanizable' es potencial, no real. El suelo puede permanecer rústico décadas.
Costes de urbanización y plazos
Los costes pueden superar el precio de compra y los plazos pueden ser de 5-15 años.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La parcela se describe como 'suelo urbanizable delimitado' pero con uso actual de rústica. Sin PGOU aprobado que confirme la transición, el suelo vale como rústico (3-10 €/m²), no como urbanizable (50-200 €/m²). La diferencia es enorme.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo rústico/urbanizable en la zona. El precio de 38.000 € (6,5 €/m²) no puede validarse. Sin referencia, no se puede determinar si hay descuento o sobreprecio.
Costes de urbanización desconocidos
Si el suelo necesita urbanización (viales, servicios, saneamiento), los costes pueden superar los 100.000-300.000 € según el alcance. Estos costes son responsabilidad del propietario y no están incluidos en el precio.
Cañada real de Burgos — posible servidumbre ganadera
La parcela linda con la cañada real de Burgos, vía pecuaria con régimen de dominio público. Puede existir servidumbre de paso que limite el uso y la edificabilidad efectiva.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Valladolid
P0
Verificar el estado del Plan Parcial del Sector 18-2 'La Cañada'
P1
Consultar servidumbres de la cañada real de Burgos
P1
Buscar comparables de suelo rústico y urbanizable en Valladolid
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (5.840 m²): La parcela tiene una dimensión considerable que, si la clasificación urbanística se confirma, podría permitir desarrollo
  • Proximidad a la capital: Ubicada junto a Valladolid con acceso desde la antigua fábrica de NICAS, lo que podría facilitar la conectividad si el s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela definida como suelo urbanizable delimitado si bien en la actualidad su uso es el de rústica. Con una dimensión de 5.814m2 según reciente medición de Catastro y ubicada junto a la cañada real de Burgos está dentro del Sector 18-2 ?La cañada? y su uso sería primario, secundario o industrial. Dispone de una edificabilidad de 3.504m2. Muy próxima a la capital con acceso desde la antigua fábrica de NICAS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Costes de urbanización desconocidos. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Valladolid. Verificar el estado del Plan Parcial del Sector 18-2 'La Cañada'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.