Inmueble en venta en Simancas: Sector 22 Par Poligono
Simancas · terreno · 95120 m²
El terreno agrícola de 9,5 ha junto a la A-62 tiene valor real actual de ~50.000 €; el banco pide 118.000 € apostando por una urbanización futura que no existe hoy.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — terreno rústico especulativo sin urbanizar, precio muy por encima del valor actual
Este terreno agrícola de casi 10 ha junto a la A-62 se ofrece a 118.000 €, pero su valor rústico actual se estima en torno a 50.000 € (~0,5 €/m²).
La diferencia se explica por un proyecto de urbanización del Sector 22 que no está desarrollado — es pura especulación sobre recalificación futura.
Sin certificado urbanístico que confirme la clasificación como suelo urbanizable sectorizado con plan aprobado, el precio pedido es más del doble del valor real.
0 comparables directos; Estimación Catastro: €/m² rústico Simancas ~0,5 €; Precio de mercado ≈ 50.000 € según contexto proporcionado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie amplia: Casi 10 hectáreas (95.120 m²) ofrecen potencial si la clasificación urbanística se confirma como urbanizable.
- Ubicación junto a autovía A-62: Acceso directo a la autovía puede favorecer un futuro desarrollo logístico o residencial, si el plan avanza.
- Proyecto de urbanización existente: El Sector 22 tiene un proyecto de urbanización, lo que indica que el municipio ha contemplado el desarrollo de esta zona
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo de casi 10 HA ubicado en el sector 22 que se localiza en una zona exterior al casco urbano de Simancas. Se trata actualmente de una finca rústica de cultivo junto la autovía A-62, en los límites del termino municipal. Existe proyecto de urbanización del sector aún sin desarrollar.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor basado en expectativa de urbanización no desarrollada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado urbanístico del Sector 22 al Ayuntamiento de Simancas. Pedir nota simple registral actualizada en el Registro de la Propiedad de Simancas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.