Inmueble en venta en Aldeatejada: Valdaguila

Aldeatejada · terreno · 10062 m²

Terreno rústico de 10.062 m² en Aldeatejada (Salamanca), sin datos de uso catastral, titularidad ni ocupación; precio de mercado estimado en 1,3 M€ (€130/m²), pero sin comparables reales que lo respalden.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-810-062

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno de 10.062 m² en Aldeatejada, sin datos catastrales ni registrales verificados.

Su descripción sugiere ubicación residencial, pero las fotos indican terreno rústico sin desarrollo.

El valor estimado de €130/m² carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni tasación, ni uso confirmado.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, su densidad máxima y su valor relativo (urbano > rústico > no urbanizable).

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no se puede verificar propiedad ni asegurar transmisión segura.

Acceso y servicios básicos

El terreno muestra carretera de acceso pero sin evidencia de agua, electricidad o alcantarillado — costes de conexión pueden superar el valor del suelo.

Estimación heurística del mercado municipal ALDEATEJADA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin uso catastral confirmado ni licencia urbanística, no se puede garantizar que sea apto para edificación. Si es rústico, su valor de mercado es hasta un 80 % menor que el urbano y su uso está severamente restringido por ley.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado. En terrenos rústicos, la ocupación informal o usucapión es frecuente y difícil de revertir.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide identificar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten al valor o viabilidad legal.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Consultar certificado catastral y clasificación urbanística en Catastro y Ayuntamiento

Realizar visita in situ para verificar acceso, topografía y presencia de servicios

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Aldeatejada, Salamanca. Con una superficie de 10062 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Aldeatejada. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-501, Vía Helmántica y Puente Felipe VI. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar certificado catastral y clasificación urbanística en Catastro y Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.