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Inmueble en venta en Motril: Sus Tor-2 Pol. 34

Motril · terreno · 24858 m²

Terreno rústico/urbano sin clasificación catastral ni uso definido; precio de mercado estimado muy incierto (confianza baja), ocupación y cargas desconocidas, necesaria verificación registral y técnica previa a cualquier

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-811-396

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de gran superficie (24.858 m² según datos técnicos, aunque la descripción dice 7.160 m²) en Motril, sin clasificación urbanística ni catastral confirmada.

La falta de referencias registrales, la discrepancia de superficie y la ausencia total de comparables reales hacen imposible una valoración fiable.

El riesgo principal es que sea suelo rústico no edificable, lo que reduciría drásticamente su valor y usos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede edificar, qué tipo y densidad, o si solo admite usos agrícolas o forestales.
Superficie real y titularidad exacta
La descripción menciona 7.160 m², pero el campo 'surface_m2' indica 24.858 m² — discrepancia crítica que impide valoración.
Acceso y viabilidad técnica
Aunque hay líneas eléctricas visibles, no se confirma acceso rodado, red de saneamiento, agua o viabilidad geotécnica para edificación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'urban_plot' por visión, pero la descripción no confirma su clasificación legal (urbano, urbanizable o rústico). Si es rústico, su uso está severamente limitado y su valor puede ser hasta un 80 % menor.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados. Una ocupación informal o histórica podría impedir su desarrollo o generar litigios.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la transmisión o el uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Solicitar certificación catastral con ref. catastral y naturaleza finca
P1
Contactar al Ayuntamiento de Motril para consultar su clasificación en el PGOU y posibilidad de edificación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Motril, Granada. Con una superficie de 7160 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Motril. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-323, N-340 y Avenida Nuestra Señora de la Cabeza. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar certificación catastral con ref. catastral y naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.