Inmueble en venta en Carrión de los Céspedes: Hazas de Abajo y Pavona
Carrión de los Céspedes · terreno · 29284 m²
Прямая покупка у банка имеет смысл только после urbanistic due diligence: цена может быть рабочей, но расходы и права по участкам не раскрыты.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Только для профи: прямая покупка urbanizable земли в Carrión
Это не готовый жилой актив, а пакет из 5 urbanizable участков с девелоперским риском.
Цена сама по себе не доказывает скидку: sale comps нет, а ориентир MIVAU на землю нельзя принимать как рынок сделки.
В описании уже есть важный флаг: все участки в UE-2, но часть одной finca вне ámbito PP, плюс не раскрыты urbanización costs и cargas.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание актива: 5 fincas, 29 284 м2, edificabilidad 39 590 м2с; ориентир MIVAU urban land как sanity band, не рынок сделки
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 4
Descripción original del inmueble
Te presentamos esta ocasión para adquirir estos suelos urbanizables de uso residencial en LUGAR HAZAS DE ABAJO Y PAVONA, CARRIÓN DE LOS CÉSPEDES, Sevilla. Se trata de 5 fincas, con una superficie registral de 43.240 m2 y edificabilidad de 39.590 m2s. Siendo sus referencias catastrales las siguientes 6786405QB3368N0001ER, 6786412QB3368N0001HR, 6786403QB3368N0001IR, 6786402QB3368N0001XR. Fincas incluidas en el Sector SUBO R 03 Residencial Sur NNSS de Carrión de los Céspedes (Sevilla). Sector ubicado en la zona sur del casco urbano con planeamiento de desarrollo aprobado. Se divide en cuatro unidades de ejecución. Los terrenos se encuentran en su totalidad en la UE-2, salvo parte de la finca 4.194, que queda fuera del ámbito del PP. ¿Te interesa invertir? Llámanos y te daremos toda la información que necesites.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Сложный градостроительный риск, Часть одной finca может быть вне ámbito PP, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины очень широкого экспертного диапазона, но итоговую экономику могут резко ухудшить urbanización, cargas и ограничения по планированию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем 5 fincas. Запросить certificado urbanístico по SUBO R 03 и UE-2.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.