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Inmueble en venta en Barcelona: Passerell

Barcelona · terreno · 361 m²

Terreno urbano no consolidado en Barcelona con precio de venta fijo (143.100 €), pero sin comparables verificados, sin datos de ocupación ni cargas, y sin clari

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-814-563

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado en Barcelona, con precio fijo de 143.100 € (396 €/m²), procedente de demolición y destinado a vivienda protegida mediante expropiación.

No hay comparables reales ni datos verificables sobre su viabilidad urbanística, titularidad, cargas o estado físico.

El valor estimado (75.000 €) carece de soporte empírico y no puede usarse como base para contrapropuesta.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si el terreno podrá edificarse alguna vez y bajo qué condiciones (VPO, plazos, costes adicionales).
Titularidad y cargas reales
Confirma que el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente y que no hay gravámenes que reduzcan el valor neto.
Estado físico real y servicios
El terreno está cercado con malla, pero no se observan redes ni acceso. Costes de urbanización podrían superar el precio de compra.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo consolidado ni apto para edificación inmediata. Requiere proceso urbanístico previo (sistema de expropiación) y depende de la ejecución de la Unidad de Actuación AA-S13. Viabilidad incierta y plazos impredecibles.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros. En terrenos con procedencia de demolición, pueden existir reclamaciones de antiguos propietarios o tenedores.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se descarta la existencia de embargos, hipotecas o servidumbres que afecten al dominio o al aprovechamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Barcelona para el Código B1053 y UA AA-S13
P1
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar expediente completo (documentación de expropiación, informes técnicos, planos)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs referencia heurística: El valor de mercado estimado (75.000 €) es ~47 % inferior al precio de venta (143.100 €), lo que sugiere margen potencia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano NO Consolidado. Ubicado en el Sector S-13 Conca de Tremp - Passarell , (Código B1053), Unidad de Actuación AA-S13. (Procedente de la demolición de un edificio formado por 6 Fincas registrales). Desarrollo urbanístico por el sistema de expropiación, destinado a vivienda protegida. % participación Sareb en el Sector: 5,7193 %

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~75,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Barcelona para el Código B1053 y UA AA-S13.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.