Inmueble en venta en Alhendín: Miro
Alhendín · terreno · 13342 m²
Цена банка 181000 EUR выглядит рискованно, пока не подтверждены класс земли, реальная площадь и обременения.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Изучить: покупка у банка только после проверки класса земли и площади
Это прямая покупка у банка, и главный вопрос здесь не торг, а что именно продается: в карточке одновременно фигурируют 13 342 м² и 793 м².
Без подтверждения Registro/Catastro и градостроительного статуса цена 181000 EUR выглядит высокой для земли без доказанного потенциала, а аграрный ориентир MAPA нельзя считать рынком сделки.
Рабочий подход: сначала запросить nota simple и certificado urbanístico, затем смотреть участок и только после этого подавать оффер в диапазоне около -10%...-15%.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); структурное поле: 13 342 м²; заголовок/описание листинга: 793 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Estamos en Alhendín, un municipio en la parte meridional de la comarca de la Vega de Granada, en la provincia de Granada, en Andalucía. Por su término discurre el río Dólar. Este municipio forma parte del área Metropolitana de Granada capital, situándose a 9 km de esta y se encuentra bien comunicado por carretera con la GR-30 y la A-44 que conecta con la costa. En este lugar clave, nos encontramos con este estupendo suelo urbano no consolidado colindante al núcleo urbano cercano al Ayuntamiento. Es un suelo residencial en una zona de expansión del municipio con conexión directa a la red viaria. Conta de 6 fincas registrales, con una Superficie suelo:13342.92m2s y una Edificabilidad:9058.81m2c Como promoción inmobiliaria más probable se ha considerado la edificación de viviendas adosadas con semisótano destinado a plazas de aparcamiento y con parcela propia (90 m²/viv. apróx.), viviendas unifamiliares, y pisos en edificio plurifamiliar, con plazas de aparcamiento en plurifamiliares.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестен градостроительный статус участка, Противоречие по площади: 13 342 м² vs 793 м², Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps и при конфликте по площади ориентир очень слабый. По текущим данным цена выглядит выше диапазона для земли без подтвержденного потенциала застройки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alhendín.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.