Inmueble en venta en Alhendín: Miro

Alhendín · terreno · 13342 m²

Цена банка 181000 EUR выглядит рискованно, пока не подтверждены класс земли, реальная площадь и обременения.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-821-865

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверки класса земли и площади

Это прямая покупка у банка, и главный вопрос здесь не торг, а что именно продается: в карточке одновременно фигурируют 13 342 м² и 793 м².

Без подтверждения Registro/Catastro и градостроительного статуса цена 181000 EUR выглядит высокой для земли без доказанного потенциала, а аграрный ориентир MAPA нельзя считать рынком сделки.

Рабочий подход: сначала запросить nota simple и certificado urbanístico, затем смотреть участок и только после этого подавать оффер в диапазоне около -10%...-15%.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается: 793 м² или 13 342 м²

Это полностью меняет цену за метр и сценарий использования.

Категория земли и допустимое использование

От этого зависит, есть ли реальный девелоперский или складской потенциал.

Есть ли подъезд, вода, свет и сервитуты

Без доступа и сетей даже большой участок может стоить заметно меньше.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); структурное поле: 13 342 м²; заголовок/описание листинга: 793 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестен градостроительный статус участка

Ключ к цене здесь не сам метраж, а то, что на земле можно делать. Если это rustico без внятного потенциала, текущая цена может быть завышена.

Противоречие по площади: 13 342 м² vs 793 м²

Структурные данные и текст листинга расходятся. Без сверки Registro и Catastro нельзя нормально оценить EUR/м² и смысл цены.

Valor de mercado sin verificar

Sale comps по участкам не переданы, а аграрный fallback MAPA не является рыночной ценой сделки. Оценка диапазона поэтому низкой надежности.

Cargas desconocidas

По листингу нет данных о cargas, сервитутах и ограничениях. Для земли это может заметно менять ликвидность и полезность участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alhendín

Сверить Catastro с листингом и Registro

Осмотреть участок с техником на месте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Suelo! Situado en LUGAR MIRO ALHENDÍN, cuenta de una superficie de 793 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en ALHENDÍN TERRENO de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестен градостроительный статус участка, Противоречие по площади: 13 342 м² vs 793 м², Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps и при конфликте по площади ориентир очень слабый. По текущим данным цена выглядит выше диапазона для земли без подтвержденного потенциала застройки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alhendín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.