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Inmueble en venta en Arenys de Mar: Arenys A Canet

Arenys de Mar · terreno · 8160 m²

Terreno urbanizable en Arenys de Mar con precio de venta fijo (610.900 €), pero sin comparables reales, sin confirmación de ocupación ni cargas, y condición fís

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-822-286

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbanizable de 8.160 m² en Arenys de Mar, ofrecido a 610.900 € (75 €/m²), pero sin datos verificables de viabilidad.

No hay comparables reales, el POUM está pendiente y no se ha confirmado titularidad, cargas ni ocupación.

Las fotos muestran vegetación densa y acceso precario, lo que sugiere riesgos técnicos y legales no cuantificados.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del proceso urbanístico del SUD 3
Determina si el terreno tiene potencial de edificación o es meramente especulativo.
Acceso físico y viabilidad técnica
La pista de tierra y vegetación densa sugieren problemas de conectividad, infraestructura y posibles servidumbres.
Titularidad y límites exactos de las 7 parcelas
La descripción menciona 'conjunto de parcelas', pero no se aporta referencia catastral ni finca registral.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble es un suelo 'urbanizable de uso residencial' según descripción, pero el POUM está pendiente de redacción y aprobación. Sin plan parcial ni proyecto de reparcelación, no hay garantía de que se pueda edificar jamás.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos informales. La vegetación densa y el acceso por pista de tierra dificultan la inspección visual.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y podrían trasladarse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para todas las parcelas
P0
Contactar al Ayuntamiento de Arenys de Mar para obtener estado oficial del POUM y SUD 03
P1
Programar visita técnica con topógrafo y asesor urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs. expectativas de suelo urbanizable: El precio (75 €/m²) es bajo frente a referencias típicas de suelos urbanizables en Maresme (habitualmente > 100–200 €/m²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable de uso Residencial. Conjunto de parcelas ubicadas en el municipio de Arenys de Mar, localidad costera de la comarca del Maresme situada 9 kms al norte de Mataró, y a 40 kms al noreste de Barcelona. La agrupación de éstas 7 parcelas en venta, representan el 18,25% del SUD 3  Salinas-Bareu-Tronqueda , incluido en el POUM d'Arenys de Mar (pendiente de redacción y aprobación del plan parcial, del proyecto de reparcelación y de urbanización). Dentro del Sector SUD 03 Salinas-Bareu-Tronqueda , situadas al sur de la carretera C-32.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~10,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para todas las parcelas. Contactar al Ayuntamiento de Arenys de Mar para obtener estado oficial del POUM y SUD 03.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.