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Inmueble en venta en Creixell: Olivers

Creixell · terreno · 1907 m²

Parcela sin consolidar con obras paralizadas: el coste de urbanización puede multiplicar el precio de compra y no hay plazo cierto de ejecución., market ≈ 400k€

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-823-565

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo urbaniz. no consolidado, alto riesgo urbanístico

Suelo urbano NO consolidado con obras de urbanización paralizadas y abandonadas.

El comprador no adquiere un solar edificable, sino la obligación de terminar la urbanización, cuyo coste y plazo son desconocidos.

A €279/m² el precio parece bajo, pero sin presupuesto de urbanización no se puede determinar si el coste total (compra + obras + impuestos) tiene margen frente a un valor de mercado que tampoco está verificado.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Coste real de urbanización
Puede suponer cientos de miles de euros y años de ejecución. Es el factor decisivo de viabilidad.
Estado legal de la actuación urbanística
Convenio, reparcelación, garantías: si están caducos o litigiosos, el suelo puede ser inviable.
Calificación urbanística exacta y densidades
60 viviendas y 4.803 m² es el máximo teórico; la realidad puede ser inferior por pendientes, viales, zonas verdes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La parcela no tiene condiciones de solar. Las obras de urbanización están paralizadas y abandonadas. El comprador asume la obligación de terminarlas, con coste y plazo desconocidos. Esto no es suelo edificable inmediato.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la parcela está libre de ocupaciones, usos indebidos o vallado. Suelo abandonado con vegetación puede generar problemas de acceso.
Cargas desconocidas
No se proporcionan datos de cargas registrales. En suelo no consolidado pueden existir garantías urbanísticas, derramas o anotaciones a favor del ayuntamiento.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales de suelo no consolidado en Creixell. El precio de €279/m² no tiene referencia de mercado verificable para este tipo de activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Creixell
P0
Pedir nota simple registral actualizada
P1
Visitar el terreno con topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (1.907 m²): Parcela grande con potencial para promoción de ~60 viviendas según el planeamiento, si se completa la urbanización.
  • Vistas al mar: Según las fotos, la parcela tiene vistas al mar, lo que aporta valor residencial una vez urbanizada.
  • Bajada de precio del ~15%: El banco ha reducido el precio, lo que sugiere dificultad de venta, pero no indica que el precio actual sea atractivo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano no consolidado perteneciente a la UA XVI , Manzana 1A. Se rige por la Ordenanza Clave-13 Zona Ensanche. Parcela con obras de urbanización paralizadas y abandonadas. Es necesario terminar las obras de urbanización para tener las condiciones de solar. La parcela tiene una superficie de 1.916,55 m2/s para el desarrollo de una promoción de uso residencial para un volumen de 4.803,72 m2/t y una densidad de 60 viviendas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~400,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Creixell. Pedir nota simple registral actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.