Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barcelona: Passerell

Barcelona · terreno · 301 m²

Цена выглядит ниже рыночного ориентира, но продажа заблокирована до завершения юридического и технического saneamiento.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-836-032

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка только после юрпроверки

По цифрам объект выглядит заметно дешевле муниципального ориентира, но здесь главный фактор не цена, а юридическая готовность к сделке.

Сам Aliseda пишет, что продажа не может быть оформлена до завершения технического и юридического saneamiento, поэтому текущий дисконт нельзя считать свободной прибылью.

Для участка критично отдельно подтвердить nota simple, cargas и градостроительные параметры, иначе рыночный ориентир может быть завышен.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно входит в saneamiento
Это определяет, можно ли вообще выйти на сделку и в какие сроки.
Параметры застройки участка
Без них рыночная оценка участка может быть завышена.
Регистрационные данные участка
Нужны для проверки cargas, площади и совпадения объекта.

18 comparables Idealista в муниципалитете BARCELONA; valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 301 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Юридическое saneamiento не завершено
Сам продавец указывает, что сделка не может быть оформлена до завершения технической документации и юридического saneamiento. Срок закрытия и итоговый набор документов пока неясны.
Cargas desconocidas
По объекту нет подтвержденной nota simple и суммы cargas. Для земли это может заметно изменить фактическую стоимость и сценарий использования.
Неизвестен градостроительный режим участка
Без uso urbanistico, edificabilidad и retranqueos нельзя считать участок полноценно сопоставимым с рынком. Часть дисконта может объясняться именно этим.
Ocupación no confirmada
Для земли риск не в проживании, а в фактическом доступе, ограждении, хранении материалов или стороннем использовании. Это может осложнить ввод в пользование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda статус saneamiento в письменном виде
P0
Заказать актуальную nota simple по участку
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Barcelona
P1
Организовать выезд на участок на Passerell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en venta ubicado en CALLE PASSERELL, BARCELONA, Barcelona. Dispone de una superficie de 301 m2 Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de saneamiento jurídico. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONATERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Юридическое saneamiento не завершено, Cargas desconocidas, Неизвестен градостроительный режим участка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным аналогам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но без данных по застройке и saneamiento этот ориентир неполный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda статус saneamiento в письменном виде. Заказать актуальную nota simple по участку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.