Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vendrell (el): Jaume Marce Diu

Vendrell (el) · terreno · 303 m²

Цена 65 000 € выглядит близкой к справедливой, но без проверки градостроительного статуса и cargas платить ask рано.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-837-187

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка участка 303 м² в El Vendrell только после проверок

Это прямая продажа банка, а не аукцион: 65 000 € здесь верхняя точка, а не ориентир рынка.

По грубой экспертной оценке цена близка к справедливой для небольшого участка в El Vendrell, поэтому явного дисконта пока не видно.

Главный вопрос не в цене, а в том, что именно разрешено строить, есть ли коммуникации и чиста ли регистрация.

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Классификация земли и edificabilidad
Без этого нельзя понять, можно ли строить и сколько м² допустимо.
Referencia catastral и границы
Нужно подтвердить точное местоположение, форму и площадь участка.
Коммуникации и расходы на подключение
Подвод воды, света и канализации может сильно увеличить полный бюджет.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); участок 303 м², El Vendrell, Tarragona; sanity-check по типичным ставкам €/м² для небольших участков в зоне

Riesgos visibles antes de pujar

Неясен градостроительный статус участка
Из объявления не видно, это solar urbano, urbanizable или иной тип земли. Именно это определяет, можно ли строить и сколько реально стоит участок.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ипотеки, сервитуты прохода, ограничения пользования или несоответствие описания.
Ocupación no confirmada
Для земли риск обычно в ограждении, самозахвате, доступе и фактическом пользовании третьими лицами. Это может усложнить начало работ.
Valor de mercado sin verificar
В БД нет sale comps по сопоставимым участкам. Оценка опирается на экспертный диапазон, а не на подтвержденные сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (303 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística в Ajuntament del Vendrell
P1
Попросить referencia catastral и plano parcelario
P1
Осмотреть участок и проверить подъезд и сети
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en venta ubicado en LUGAR JAUME MARCE DIU, VENDRELL (EL). Superficie de 303 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en VENDRELL (EL)TERRENO de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясен градостроительный статус участка, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По грубой экспертной оценке цена находится около середины диапазона для небольшого участка, но ликвидность и ценность зависят от застройки и коммуникаций.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística в Ajuntament del Vendrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.