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Inmueble en venta en Santa Margarida I Els Monjos: Sant Joan

Santa Margarida I Els Monjos · terreno · 481 m²

Terreno urbano sin preparar (481 m²) a 47 €/m² — precio muy por debajo del mercado (≈62 % menos), pero con riesgos legales y de uso no verificados.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-842-165

Datos actualizados: 12 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 481 m² ofrecido a 22.600 € (47 €/m²), un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (122.642 €).

Este descuento extremo no es 'alpha', sino señal fuerte de riesgos no revelados: probable falta de calificación edificatoria clara, ausencia de infraestructuras y límites no verificados.

Sin nota simple ni informe urbanístico, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra, densidad y si requiere previa recalificación.
Acceso y viabilidad técnica
El terreno está 'junto a edificios y carretera pavimentada', pero no se confirma si tiene acceso directo, red de servicios o condiciones para conexión.
Titularidad y límites exactos
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar superficie real, colindancias ni titularidad legal.

24 comparables Idealista en municipio SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS; marketPricePerM2 = 254,97 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'suelo', pero no especifica si es urbano consolidado, urbano no consolidado o rústico con posibilidad de transformación. La clasificación determina totalmente su valor y usos legales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Una ocupación informal o un derecho de paso podría impedir su uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni datos de cargas, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Santa Margarida i els Monjos
P1
Realizar visita física con georreferenciación y toma de fotos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio muy por debajo del mercado: 47 €/m² frente a 255 €/m² del mercado local: descuento del 82 %, lo que puede compensar costes de legalización o reforma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en venta ubicado en LUGAR SANT JOAN, SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS. Superficie de 481 m2 .

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 81,6 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere limitaciones graves: uso no confirmado, ausencia de infraestructuras y posible clasificación restrictiva.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Santa Margarida i els Monjos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.