Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castellar del Vallès: Can Barba

Castellar del Vallès · terreno · 8238 m²

Участок в статусе «занят», не посещаем, без утвержденного генплана, без рыночных аналогов и юридической ясности — высокий риск потери капитала.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-844-840

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с оккупацией, без плана застройки и рыночной оценки

Это не инвестиция, а юридический и урбанистический кейс высокой сложности: участок SUNC, занят, не посещаем, без утвержденного плана развития PMU-09 и без рыночных аналогов.

Оккупация делает невозможным физический контроль, а отсутствие проекта репарцелляции — любое строительство.

Цена 637 000 € не подкреплена ни оценкой, ни компараторами.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус PMU-09 (проект репарцелляции)
Без утвержденного проекта участок не может быть застроен или разделен — он юридически «заморожен».
Правовой статус оккупантов
Если оккупанты имеют договор аренды или судебное решение, их выселение невозможно без длительного процесса.
Состояние исторических зданий
Каталогизация как архитектурного наследия налагает обязательства по сохранению — это ограничивает использование и увеличивает затраты.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано прямо: «Activos actualmente ocupados sin posesión». Передача состоится в текущем состоянии — вы приобретаете право на спорное владение, а не свободный участок.
No se ha podido visitar el inmueble
Физический осмотр невозможен из-за оккупации. Отсутствие визуальной оценки состояния, границ и инфраструктуры делает любую оценку спекулятивной.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano no consolidado — участок не имеет утвержденного проекта репарцелляции и урбанизации. Застройка невозможна до завершения PMU-09, сроки не определены.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникнуть позже.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны
P0
Обратиться в мэрию Castellar del Vallès за статусом PMU-09
P1
Запросить информацию об архитектурном статусе зданий от ICGC
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Activos actualmente ocupados sin posesión (se transmitirían en dicha situación) y por tanto a fecha actual no visitables. Suelo urbano no consolidado (SUNC) de uso industrial, situado en Castellar del Vallés e incluido en el Plan de Mejora Urbana Can Barba, PMU9, formado por 5 fincas registrales, en el que se incluyen edificaciones con catalogación de patrimonio arquitectónico protegido (antigua fábrica textil del siglo XIX) y que precisará ordenar el ámbito para hacer compatible la preservación de las naves. El sector cuenta con una superficie de 53.465 m2s, representando las fincas aportadas en dicho anuncio el 79,01% del ámbito. La situación urbanística del PMU-09 ?Can Barba? se encuentra pendiente de redacción, tramitación y aprobación, tanto el Proyecto de Reparcelación como el Proyecto de Urbanización, sin Junta de Compensación constituida.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en CASTELLAR DEL VALLÈSTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны. Обратиться в мэрию Castellar del Vallès за статусом PMU-09.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.