Inmueble en venta en Castellar del Vallès: Can Barba

Castellar del Vallès · terreno · 8238 m²

Участок земли в статусе «занят без права владения», не посещаемый, с неопределённым градостроительным статусом (SUNC, PMU-09 в стадии разработки), без рыночных сравнений и оценки стоимости — высокий юридический и экономи

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-844-840

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это участок земли (8238 м²), продаваемый банком по фиксированной цене 637 000 €, но передающийся в занятом состоянии без права владения — посещение невозможно, выселение не гарантировано.

Участок входит в нереализованный градостроительный проект PMU-09 Can Barba с неутверждёнными проектами и обязательствами по сохранению исторических зданий.

Отсутствуют рыночные аналоги, оценка стоимости и ясность по правовому статусу оккупации.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость земель SUNC в Castellar del Vallès

Без аналогов невозможно определить, является ли цена 637 000 € завышенной, адекватной или заниженной.

Правовой статус занятости

Неясно, является ли оккупация незаконной (okupas), арендной или основана на другом титуле — это определяет сложность и сроки выселения.

Статус проектов PMU-09

Отсутствие утверждённого проекта репарцелляции делает невозможным планирование застройки, финансирование и оценку будущей стоимости.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Актив передаётся в текущей ситуации занятия — покупатель не получит право владения и не сможет посетить участок. Получение владения требует сложного и длительного судебного процесса.

Suelo rústico — régimen especial

Участок классифицирован как SUNC (урбанизированная незаконсервированная зона) в рамках PMU-09 Can Barba, чьи проекты репарцелляции и урбанизации ещё не разработаны и не утверждены. Реализация застройки невозможна до завершения всех этапов.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Участок составляет 79,01% от всего ПМУ-09 (53 465 м²), но не является самостоятельным объектом развития — его стоимость и использование привязаны к решению всей территории, включая сохранение памятников архитектуры.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить статус PMU-09 в мэрии Castellar del Vallès

Проверить наличие судебного дела о выселении

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Activos actualmente ocupados sin posesión (se transmitirían en dicha situación) y por tanto a fecha actual no visitables. Suelo urbano no consolidado (SUNC) de uso industrial, situado en Castellar del Vallés e incluido en el Plan de Mejora Urbana Can Barba, PMU9, formado por 5 fincas registrales, en el que se incluyen edificaciones con catalogación de patrimonio arquitectónico protegido (antigua fábrica textil del siglo XIX) y que precisará ordenar el ámbito para hacer compatible la preservación de las naves. El sector cuenta con una superficie de 53.465 m2s, representando las fincas aportadas en dicho anuncio el 79,01% del ámbito. La situación urbanística del PMU-09 ?Can Barba? se encuentra pendiente de redacción, tramitación y aprobación, tanto el Proyecto de Reparcelación como el Proyecto de Urbanización, sin Junta de Compensación constituida.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona CASTELLAR DEL VALLÈS TERRENO en Barcelona Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить статус PMU-09 в мэрии Castellar del Vallès.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.