Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: Gaziel

Sant Feliu de Guíxols · terreno · 11725 m²

Terreno urbanizable sin valoración de mercado ni datos catastrales claros; ocupación y cargas desconocidas; precio por m² muy bajo (59 €/m²), pero sin comparables que confirmen descuento real.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-845-673

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbanizable de 11.725 m² en Sant Feliu de Guíxols, ofrecido directamente por el banco a 690.000 € (59 €/m²).

No hay comparables de mercado ni tasación que respalden ese precio.

El valor depende enteramente de la aprobación municipal del Proyecto de Urbanización y Reparcelación para el Sector SUD-07 Gaziel — un proceso incierto, largo y sujeto a cambios regulatorios.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del expediente urbanístico

Determina si el suelo es viable para construcción o si requiere años de trámites adicionales.

Referencia catastral y uso catastral exacto

La referencia proporcionada parece incompleta; sin certificación catastral válida no se puede verificar superficie, lindes ni clasificación legal.

Viabilidad técnica y costes del proyecto de urbanización

El costo de urbanización (redes, accesos, compensaciones) puede superar el valor del suelo y hacer inviable el desarrollo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es suelo rústico, pero sí urbanizable pendiente de desarrollo: depende totalmente de la aprobación municipal del Proyecto de Urbanización y Reparcelación. Cualquier retraso, modificación o denegación anula su valor comercial.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres personales o derechos de terceros. La posesión física no implica titularidad legal clara.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o anotaciones preventivas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir si no se especifica lo contrario.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Consultar estado del Sector SUD-07 Gaziel en el Ayuntamiento de Sant Feliu de Guíxols

Solicitar certificación catastral oficial con la referencia facilitada

Contratar un informe técnico urbanístico preliminar

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Por qué puede ser interesante

Superficie grande y ubicación estratégica: 11.725 m² en Sant Feliu de Guíxols (Costa Brava), dentro de un sector con edificabilidad asignada (33 viviendas libres +

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado situado en Sant Feliu de Guíxols (Costa Brava-Girona). La finca se encuentra dentro Sector SUD-07 Gaziel (14,12%) pendiente de desarrollo, siendo necesario realizar el Proyecto de Urbanización y Reparcelación. Superficie parcela de 10.489m2. Edificabilidad válida para 33 viviendas libres, 20 VPO, 6 locales y 99 garages. Referencia catastral 1863101EG0216S0001RU.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Consultar estado del Sector SUD-07 Gaziel en el Ayuntamiento de Sant Feliu de Guíxols.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.