Inmueble en venta en Cartagena: Carrasca O los Guillenes
Cartagena · terreno · 73029 m²
Terreno rústico y urbanizable fragmentado en Cartagena, con potencial de desarrollo pero sin comparables reales ni claridad sobre reparcelación, titularidad o o
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este es un terreno de 73.029 m² en Cartagena, dividido entre rústico (sin edificabilidad) y urbanizable sectorizado con participación minoritaria en dos planes parciales.
El precio de 255.000 € refleja un -15% respecto a anteriores ofertas, pero carece de soporte en comparables reales.
El principal riesgo no es el precio, sino la falta de control sobre el desarrollo: depende de acuerdos con otros propietarios y de la voluntad y capacidad técnica del Ayuntamiento.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio ajustado tras descuento del 15%: El precio actual refleja una rebaja significativa respecto a publicaciones anteriores, lo que sugiere cierta flexibilida
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Descripción original del inmueble
Distribución y Características: Suelo No Urbanizable (Rústico): 33.759,32 m² (distribuidos en IDs 11020071 y 304639). Esta porción ofrece un colchón de seguridad o posibles usos agrícolas/recreativos mientras se desarrolla el suelo urbanizable. Suelo Urbanizable Sectorizado: Los restantes 39.269,69 m² se encuentran clasificados como suelo urbanizable sectorizado y forman parte de dos sectores clave: Sector CO3-CO4: Aquí se localizan 22.729 m² del ID 11020072, lo que representa una participación del 12,33% en este sector. Sector CO4-CO4: El ID 304639 aporta 11.320,94 m², que suponen una participación del 5,42% en este sector. Plan Parcial Finca Medina: El mismo ID 304639 incluye 5.219,75 m² dentro de este Plan Parcial, con una participación del 2,84%. Potencial de Desarrollo: Es importante destacar que ambos sectores urbanizables (CO3-CO4 y Finca Medina) tienen la reparcelación pendiente. Esto significa que se encuentran en una fase previa al desarrollo final, ofreciendo la oportunidad de entrar en una etapa temprana con un coste potencialmente más favorable y la posibilidad de influir en el planeamiento futuro de las parcelas resultantes. Esta propiedad es una excelente ocasión para quienes buscan invertir en suelo con potencial de transformación a residencial o terciario, apostando por el crecimiento urbanístico de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~240,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para obtener el estado del Plan Parcial Finca Medina y los sectores CO3-CO4 y CO4-CO4.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.