Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Arenas Esquina Luis Buñuel
Roquetas de Mar · terreno · 661 m²
Terreno urbano no consolidado de 661 m² en Roquetas de Mar, precio de venta fijo en 50.000 € (76 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (165 €/m²), pero con riesgos legales y urbanísticos no verificados.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano no consolidado de 661 m² en Roquetas de Mar, ofrecido a 50.000 € (76 €/m²), un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (165 €/m²).
Sin embargo, la calificación 'no consolidado' introduce riesgos urbanísticos críticos: sin informe vinculante del ayuntamiento, no se puede confirmar edificabilidad, densidad ni costes previos obligatorios.
Además, faltan nota simple y verificación física.
valor de mercado estimado por Aliseda: 165 €/m² en ROQUETAS DE MAR
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio significativamente inferior al mercado: 76 €/m² vs 165 €/m² estimado: descuento del ~45 % sugiere margen para absorber costes urbanísticos y legales, si la viab
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbano no consolidado de 661m2., situado en Roquetas de Mar. Se trata de un solar en esquina situado en el límite del casco urbano de dimensiones aproximadas 26,5x26,8 m. La promoción inmobiliaria más probable a desarrollar sobre el inmueble podría ser de 12 viviendas de 3 dormitorios, de una superficie media de 101,93 m². Local comercial en planta baja de 621 m² construidos y Sótano destinado a garaje compuesto por 24 plazas de 27,54 m² de superficie construida media. No dejes pasar la oportunidad de construir en pleno centro de Roquetas, con todos los servicios y excelente comunicaciones.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 45 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de verificación de la calificación urbanística y cargas registrales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Roquetas de Mar. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.