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Inmueble en venta en Sant Fruitós de Bages: Carles Buigas

Sant Fruitós de Bages · terreno · 7631 m²

Terreno urbano no consolidado de 7.631 m² en Sant Fruitós de Bages, con planificación antigua y nuevo POUM en elaboración; sin datos de mercado fiables ni certeza sobre viabilidad urbanística ni ocupación.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-858-353

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un agrupamiento de 17 parcelas (7.631 m²) clasificadas como suelo urbano no consolidado, sin urbanizar y con planificación antigua (Plan Parcial 2004).

El Ayuntamiento ha iniciado un nuevo POUM cuyo contenido aún no se conoce, y se indica que podría eliminar las viviendas unifamiliares — núcleo del proyecto descrito.

No hay comparables reales, ni tasación, ni información sobre cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística actual
Determina si el terreno puede edificarse bajo el Plan Parcial 2004 o si el nuevo POUM lo inhabilita para viviendas unifamiliares.
Titularidad y cargas registrales
Confirma que el banco es propietario legítimo y si existen gravámenes, embargos o servidumbres que limiten el uso.
Costes y plazos de urbanización
La falta de urbanización implica inversión adicional impredecible: red eléctrica, agua, alcantarillado, calles, aceras.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está clasificado como urbano pero no consolidado: no tiene servicios ni vías ejecutadas. Requiere inversión previa significativa para ser edificable. La gestión urbanística está terminada, pero la urbanización física falta.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o desarrollo inmediato.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales ni tasación. El valor estimado de 210 €/m² carece de respaldo empírico y no refleja la complejidad específica del suelo (no consolidado, cambio normativo pendiente).
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el terreno es visitable ni si hay acceso físico. Las observaciones visuales son limitadas (solo vegetación y suelo expuesto), sin infraestructura visible.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al Ayuntamiento de Sant Fruitós de Bages para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Concertar visita in situ con representante de Aliseda
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Agrupación de 17 parcelas y una superficie total de 7.657m2. 13 para vivienda unifamiliar adosada y 4 parcelas plurifamiliares: Parcela 5: bloque plurifamiliar aislado de 27 viviendas con parcela ajardinada. Parcela 7: bloque plurifamiliar aislado de 37 viviendas con parcela ajardinada. Parcelas resultantes 9 a 15 y 19 a 22: parcelas unifamiliares entre medianeras. Parcela resultante 18 : parcela unifamiliar esquinera Parcela 54: bloque plurifamiliar aislado de 13 viviendas con parcela ajardinada. Parcela 57: bloque plurifamiliar alineado a vial de 10 viviendas. Suelo Urbano no consolidado. La gestión urbanística esta terminada. Falta urbanizar. No se cumple el plan de etapas que establece el Plan Parcial aprobado en 2004.Según consulta al arquitecto municipal no se ha iniciado expediente de cumplimento de plazos y la normativa vigente es el Plan Parcial aprobado en 2004. Según el mismo arquitecto se ha iniciado la elaboración de un nuevo POUM en el municipio que no se ha aprobado. En el nuevo Planeamiento General se plantea el cambio en las tipologías edificatorias del sector, eliminando las viviendas unifamiliares.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de Sant Fruitós de Bages para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.