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Inmueble en venta en Vila-Sana: Urgell

Vila-Sana · terreno · 12675 m²

Terreno urbano no consolidado de 12.675 m² en Vila-Sana (Lleida); precio de mercado estimado ~2,65 M€, pero sin comparables reales y con riesgos legales y urbanísticos no verificados.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-861-393

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 12.675 m² en el ámbito del PAU-2 de Vila-Sana (Lleida), cuya viabilidad depende exclusivamente de una calificación urbanística favorable y de la resolución de múltiples incógnitas legales y técnicas.

No hay precio de venta bancario ni comparables reales; la estimación de mercado (2,65 M€) carece de respaldo empírico.

Los riesgos principales son la incertidumbre urbanística (sin informe vinculante), la falta de confirmación de titularidad y cargas, y la posible discrepancia de superficie.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si es posible construir, qué tipo de uso (vivienda, equipamiento, etc.) y bajo qué condiciones técnicas y económicas.
Acceso a redes (agua, electricidad, saneamiento)
Un terreno sin conexión técnica viable puede tener costes de infraestructura superiores al valor del suelo mismo.
Superficie exacta y lindes
La descripción menciona 21.500 m² en el título pero 12.675 m² en surface_m2: discrepancia crítica que afecta valoración y titularidad.

Estimación heurística del mercado a 210 €/m² para el municipio VILA-SANA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble forma parte del PAU-2, pero su calificación como 'suelo urbano no consolidado' significa que no tiene acceso garantizado a servicios básicos ni licencia automática de edificación. Requiere estudio urbanístico previo obligatorio.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos informales. La vegetación densa observada en fotos impide descartar invasión o uso no autorizado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. En terrenos rurales/urbanos periféricos, es frecuente la existencia de cargas antiguas o servidumbres no inscritas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vila-Sana sobre el PAU-2 y esta finca
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y verificar superficie real
P1
Realizar visita física con georreferenciación y registro fotográfico detallado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Vila-sana, Lérida. Con una superficie de 3777 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Vila-sana. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a E-23 y A-2. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vila-Sana sobre el PAU-2 y esta finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.