Inmueble en venta en Murcia: Pt Partido de los Garres
Murcia · terreno · 2402 m²
Terreno urbano de 2.402 m² en Murcia a 15 €/m², pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni viabilidad urbanística — requiere verificación l
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este terreno de 2.402 m² se vende directamente por 35.000 € (15 €/m²), un precio nominalmente 95 % por debajo del valor heurístico de mercado (280 €/m²).
Sin embargo, la falta total de comparables reales, la ausencia de certeza sobre su uso catastral, calificación urbanística y estado físico real lo convierte en un caso de alto riesgo.
Las observaciones visuales indican maleza y ausencia de servicios, lo que sugiere posible inutilidad para desarrollo inmediato.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta muy bajo: 35.000 € por 2.402 m² equivale a 15 €/m² — menos del 6 % del valor heurístico (280 €/m²). Si resulta viable, ofrece marg
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Murcia. Con una superficie de 2402 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Murcia. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~670,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Obtener certificación catastral y consultar el PGOU de Murcia para uso y edificabilidad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.