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Inmueble en venta en Ferreries: Migjorn Gran

Ferreries · terreno · 8054 m²

Terreno urbano en Ferreries con edificabilidad residencial, pero sin datos de mercado ni confirmación de ocupación, cargas o titularidad. Precio rebajado un 19,6 %, pero no se puede validar descuento ni riesgos legales s

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-866-045

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano de 8.054 m² en Ferreries (Menorca), ofrecido directamente por el banco a 624.000 € (77 €/m²), con un descuento declarado del 19,6 %.

Sin embargo, carece totalmente de anclaje de mercado: no hay comparables, ni tasación, ni datos catastrales ni urbanísticos oficiales.

Las observaciones fotográficas muestran barreras y vegetación densa, lo que sugiere uso no consolidado o dificultades de acceso.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad real y condiciones
Determina el valor potencial y coste de desarrollo; una reserva VPO obligatoria reduce drásticamente la rentabilidad.
Estado físico real y accesibilidad
Las barreras y vegetación indican posible uso parcial o problemas de acceso, que afectan viabilidad de obra.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar identidad legal del bien ni su integridad parcelaria.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o servidumbres de paso. Esto puede impedir o retrasar cualquier uso o desarrollo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros inscritos que afecten al dominio o la edificabilidad.
Riesgo urbanístico
La descripción menciona cesión al ayuntamiento y reserva del 30 % para VPO, pero no se adjunta informe urbanístico oficial. La edificabilidad declarada puede no ser real o estar condicionada a licencias no garantizadas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Menorca
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ferreries
P1
Programar visita técnica al terreno con arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado: El precio ha bajado un 19,6 % respecto al anterior, lo que sugiere cierta urgencia del vendedor o ajuste a realidad de m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dos suelos en FERRERIES pertenecientes a la UA-03  con una superficie total de 9.105 m2. Edificabilidad residencial teniendo en cuenta cesión al ayuntamiento sería de unos 11.608,88 m²t, teniendo que reservar el 30 % para VPO quedando finalmente edificabilidad en  8.126,22 m²t de vivienda libre y 3.482,66 m²t de VPO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Menorca. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ferreries.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.