Inmueble en venta en Murcia: Santiago y Zaraiche Portada Campuzano

Murcia · terreno · 20124 m²

Покупка возможна только после проверки цены, planeamiento и Registro: сектор стоит, а по одной finca продается лишь 85% доли.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-866-400

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: земля Zarandona 2 с остановленным развитием

Это не обычная покупка земли под быстрый перепродажный сценарий.

Ключевой риск в том, что sector Zarandona 2 стоит в urbanistic limbo, а по одной finca продается лишь 85% доли, что может осложнить консолидацию прав.

Рыночный диапазон сейчас только экспертный, без sale comps и без цены Aliseda он не подтверждает скидку.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена Aliseda и структура лота
Без asking price нельзя оценить переговорный диапазон и сравнить его с ориентиром рынка.
Статус planeamiento и reparcelación
Именно это определяет, можно ли вообще монетизировать edificabilidad и в какие сроки.
Registro по всем 13 fincas
Нужны точные данные о cargas, сервитутах, площадях и долях собственности.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Murcia, urbanizable sectorizado с паузой в развитии; площадь 20 124 м² и edificabilidad 0,66 м²/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Градостроительная процедура остановлена
В описании прямо сказано, что tramitación urbanística paralizada. Сроки запуска и итоговая реализуемость проекта неопределенны.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Finca 7798 находится в copropiedad, у продавца только 85%. Это может усложнить управление участком, консолидацию и будущую застройку.
Cargas desconocidas
Нет данных по Registro и возможным обязательствам сектора. Для urbanizable suelo это может существенно увеличить фактическую цену входа.
Valor de mercado sin verificar
В БД нет sale comps по сопоставимому suelo. Текущий диапазон стоимости экспертный и чувствителен к статусу planeamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda текущую цену и состав пакета
P0
Заказать notas simples по всем 13 fincas
P0
Получить cédula urbanística по sector Zarandona 2
P1
Запросить расходы на urbanización и reparcelación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado formado por varias fincas registrales distintas en Murcia situado en el Plan Parcial Zarandona 2. La finca 7798 se encuentra en estado de copropiedad, disponiendo de una titularidad del 85%. Cuenta con una superficie total de 20.124 m². El índice de edificabilidad es 0.66 m²/m². Se trata de trece fincas ubicadas en suelo clasificado como urbanizable con uso residencial, cuya tramitación urbanística se encuentra paralizada y, por tanto, pendiente de desarrollo. Las fincas se encuentran localizadas en la pedanía de ?Zarandona?, perteneciente al municipio de Murcia. El entorno está formado por parcelas rústicas en parte abandonas y en parte con explotaciones agrícolas La ciudad se encuentra muy bien comunicada por carretera, gracias a la existencia de varias autovías (A-30, A-7, Mu-30, RM-15, MU-31) y carreteras nacionales (N-301a, N-340a, N-344). Murcia cuenta con una estación de ferrocarril, la denominada Murcia del Carmen, de la que parten líneas de largo recorrido que comunican la ciudad con Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña, así como una red de cercanías. Asimismo existe una línea de tranvía inaugurada en mayo de 2011 que une la Plaza Circular con los campus de las universidades UMU y UCAM, en Espinardo. Ref catastral: 5087522XH6058N0001HK. Número de finca: 489. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Градостроительная процедура остановлена, Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Это ориентир для проблемного urbanizable suelo в пригороде Murcia. Без comps и документов по планированию диапазон грубый, а не подтвержденный рынок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda текущую цену и состав пакета. Заказать notas simples по всем 13 fincas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.