Inmueble en venta en Murcia: Carril Manolito
Murcia · terreno · 11375 m²
Цена сама по себе не выглядит дорогой, но отмененный PP, неясный состав лота и длинный путь до освоения делают это кейсом только для опытного покупателя.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Только для профи: прямая покупка земли с высоким градостроительным риском
Это не обычная покупка земли, а длинная ставка на градостроительное продвижение.
Главный риск в том, что по Sector ZM-PT прежний PP отменен, а по остальной части еще впереди reparcelacion и urbanizacion, поэтому будущие сроки и затраты неясны.
Текущая цена близка к грубой экспертной середине диапазона, а не к явно подтвержденному дисконту.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 11 375 м²; тип актива TERRENO, Murcia
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Descripción original del inmueble
Detalles de los Terrenos: Sector ZM-PT (10 Fincas): Ubicación: 10 fincas registrales (FR 25535, 9689, 12867, 1794, 25536, 12865, 13094, 1795, 9983 y 12869) se localizan dentro del Sector ZM-PT. Estado Urbanístico: El Plan Parcial (PP) fue aprobado inicialmente en 2007, pero posteriormente fue anulado por sentencia. Esto implica que será necesario tramitar nuevamente todo el proceso urbanístico, incluyendo la realización de la urbanización. Potencial: A pesar de la necesidad de reiniciar la tramitación, este sector ofrece una edificabilidad resultante de uso residencial de 4.332,64 m² después de las cesiones obligatorias. La participación en el sector es del 1,2844%, lo que representa una porción estratégica dentro del futuro desarrollo. Sector ZM-Dr1 (1 Finca): Ubicación: Una finca registral (FR 14876) se encuentra dentro de la UA Dr1-B del Sector ZM-Dr1. Estado Urbanístico: El Plan Parcial (PP) de este sector está aprobado definitivamente desde 2005, lo que supone un avance significativo. Próximos Pasos: Aún falta tramitar el proyecto de reparcelación, el proyecto de urbanización y, posteriormente, ejecutar la urbanización. Aunque requiere estas gestiones, el PP aprobado definitivamente reduce considerablemente la incertidumbre sobre el uso y la edificabilidad futura. Esta cartera de terrenos ofrece diversas opciones de inversión: desde la entrada temprana en el sector ZM-PT con un mayor margen de influencia en el planeamiento (dada la necesidad de reiniciar la tramitación), hasta la mayor seguridad y proximidad al desarrollo en el sector ZM-Dr1 gracias a su Plan Parcial ya aprobado. Una oportunidad para capitalizar el crecimiento urbanístico de Beniaján.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: По части актива градостроительный план отменен, Впереди reparcelacion и urbanizacion, Неясен точный состав продаваемого пакета. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без sale comps и при сложном planning это выглядит около середины диапазона для проблемного urbanizable suelo, а не как подтвержденный дисконт.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем finca registral из пакета. Запросить certificado urbanistico по ZM-PT и ZM-Dr1.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.