Inmueble en venta en Murcia: Beniajan
Murcia · terreno · 23289 m²
По такой цене участок имеет смысл только если подтверждена застройка; без этого статус цены и ликвидность неясны.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: прямая покупка земли в Beniajan только после проверки градостроительного статуса
Это не история про явный дисконт, а про правильную квалификацию земли.
Без cédula urbanística, nota simple и сверки площади цена 641300 EUR не подтверждается рынком: она может быть разумной для застраиваемого участка и слабой для rústico.
В карточке есть существенное расхождение по площади 783 м² против 23 289 м², его нужно снять первым.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO, Murcia/Beniajan, 23 289 м²; ориентир valuation_context.orientationOnly как нижний sanity-check, не рынок сделки
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Murcia. Con una superficie de 783 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Murcia cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Несоответствие площади в карточке, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без подтвержденного статуса земли цену можно считать лишь около середины очень широкого экспертного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada por finca registral. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Murcia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.