Inmueble en venta en Murcia: Beniajan
Murcia · terreno · 27838 m²
Запрашиваемая цена выглядит высокой для аграрной земли, но без градостроительного статуса и сверки площади объект пока нельзя нормально оценить.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Следить: прямая покупка только после проверки класса земли
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 408600 EUR, и сейчас ключевой вопрос не в торге, а в том, что именно продается.
По данным есть критичное расхождение площади и отсутствует главный документ для земли — градостроительный статус, поэтому текущую цену нельзя считать подтвержденной рынком.
Переданный аграрный ориентир сам помечен как не рыночный, но даже как sanity check он не поддерживает ask.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context.orientationOnly как нижний sanity band; площадь 27 838 м² и локация Murcia/Beniajan
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Murcia. Con una superficie de 3997 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Murcia cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Seguir este lote con análisis →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Расхождение площади: 27 838 м² против 3 997 м² в описании, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. При допущении, что это не fully urbanized suelo finalista, цена стоит выше разумного диапазона. Оценка очень грубая и держится на статусе земли, которого сейчас нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить certificado urbanístico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.