Inmueble en venta en Murcia: Ds Cartagena
Murcia · terreno · 4900 m²
Terreno urbano de 4.900 m² en Murcia a 40.000 € (8 €/m²), muy por debajo del valor estimado de mercado (280 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Este terreno de 4.900 m² se ofrece a 40.000 € (8 €/m²), 97 % por debajo del valor heurístico de mercado (280 €/m²), pero esa brecha extrema es una señal de alerta, no de oportunidad.
Sin certificación catastral ni nota simple, no se puede confirmar si es realmente urbano consolidado o rústico no edificable.
Las fotos muestran vegetación y acceso no pavimentado, coherentes con suelo no desarrollado.
Valoración heurística de mercado: 280 €/m² para suelo urbano en MURCIA
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (280 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal extremo: 40.000 € por 4.900 m² equivale a 8 €/m² — nivel típico de suelo rústico; si resulta ser urbano consolidado, representa u
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Murcia. Con una superficie de 4900 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a RM-301, RM-303 y RM-310. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 97 % inferior al valor estimado de mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no se proporcionan comparables reales, solo una referencia heurística. La diferencia extrema sugiere riesgo legal o técnico no identificado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación catastral actualizada con referencia catastral. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.