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Inmueble en venta en Murcia: Cañizares

Murcia · terreno · 55659 m²

Цена за м2 выглядит рабочей только если участок действительно жилой и пригоден к застройке; без этого это высокий риск переплаты.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-866-779

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка земли в Murcia только после урбанистической проверки

Это не история про дешёвый ask сам по себе, а про проверку градостроительного статуса.

По цене за м2 объект может быть интересен, если действительно подтверждаются residencial, edificabilidad и понятные затраты на urbanización; без этого рынок оценить надёжно нельзя.

Описание противоречиво: industrial polígono и одновременно жилая лицензия, поэтому маркетинговому тексту верить нельзя без certificado urbanístico и nota simple.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный urbanistic status
Именно он определяет, можно ли строить и сколько стоит доведение до стройки.
Edificabilidad и cesiones
Плотность и обязательные уступки радикально меняют цену земли на м2.
Регистрационная чистота
Обременения и сервитуты могут добавить расходы или ограничить использование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 55 659 м2; описание Aliseda: residencial para plurifamiliar/unifamiliar

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В базе нет сопоставимых продаж. Оценка рынка экспертная и очень чувствительна к реальному urbanistic status участка.
Противоречие в описании назначения земли
В тексте есть industrial polígono и одновременно licencia residencial plurifamiliar/unifamiliar. Это может означать неполную, устаревшую или неточную маркетинговую карточку.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять сервитуты, afecciones urbanísticas, embargo или иные обременения, которые меняют экономику сделки.
Ocupación no confirmada
Для земли это не равно свободному владению. Ограждение, фактическое пользование третьими лицами или доступ могут создать задержки и расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Murcia
P0
Попросить у Aliseda planeamiento, edificabilidad и cesiones
P1
Организовать выезд на участок с técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelos ubicado en MURCIA (MURCIA), excelente oportunidad de inversión. en el polígono industrial CARRIL FERNANDO SERVET 11. Bien comunicado y próximo a todo tipo de servicios. , con licencia de uso Residencial para la construcción de Plurifamiliar, UniFamiliar. Datos catastrales ref: 9036015XH6083N0001HF

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Противоречие в описании назначения земли, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Похоже на цену ниже середины экспертного диапазона, но всё держится на подтверждении статуса земли и объёма застройки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.