Inmueble en venta en Murcia: Carril Manolito

Murcia · terreno · 802 m²

Низкая цена сама по себе не дает преимущества: без nota simple, urbanismo и понимания владения это покупка только для опытного инвестора.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-869-965

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка участка с занятием и градостроительной неопределенностью

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 6.300 EUR, поэтому работать нужно через документы и контроферту, а не через ставку.

Низкая цена за 802 м² не выглядит как автоматическая выгода: участок занят, а включение в Sistema General GM-PT1 создает серьезную градостроительную неопределенность.

Ориентир valuation_context не является рынком сделки, поэтому upside пока не подтвержден.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно можно делать с участком

Без этого нельзя понять ликвидность, реальную цену и срок выхода.

Кто занимает участок и на каком основании

От этого зависят сроки, издержки и возможность фактического контроля.

Реестровый номер и cargas

Сервитуты и ограничения могут сделать участок почти непригодным.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 802 м², TERRENO, Murcia; ориентир orientationOnly исключен как не-рыночный sanity band

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано, что участок занят. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения и использование земли.

Сложный градостроительный статус

Участок включен в Sistema General GM-PT1, привязанный к сектору ZM-PT1. Без официальной urbanística нельзя считать землю свободно пригодной для застройки или быстрого использования.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и данных о cargas. Для такого участка любые сервитуты, afecciones urbanísticas или prior charges критичны для реальной цены.

Valor de mercado sin verificar

В базе нет sale comps по сопоставимым участкам. Ориентир valuation_context не является рыночной сделкой и подходит только как грубая sanity check.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (802 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить cédula urbanística по участку

Попросить у Aliseda письменные детали occupation

Проверить sale comps по urbanizable land в Murcia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca en venta incluida en el Sistema General GM-PT1 adscrito al Sector ZM-PT1 de la pedanía de Puente Tocinos del PGMO de Murcia. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en MURCIA TERRENO de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Сложный градостроительный статус, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По текущим данным цена выглядит около нижней границы разумного диапазона, но статус Sistema General и занятость могут полностью съесть видимую выгоду.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística по участку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.