Inmueble en venta en Murcia: Carril Manolito
Murcia · terreno · 284 m²
Цена очень низкая, но это не подтвержденный дисконт: главные риски здесь в отмененном планировании, будущих затратах на урбанизацию и отсутствии рыночных аналогов.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: прямая покупка земли только после проверки планирования
Это прямая покупка земли с очень низкой ценой входа, но ключевая проблема в том, что по части сектора планирование было отменено и процесс нужно проходить заново.
Для такого актива площадь и asking почти ничего не значат без подтверждения PP, reparcelación, urbanización, edificabilidad и cargas по каждой finca.
Поэтому это не готовая покупка, а лот для детальной проверки документов и муниципального статуса.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); 284 м² по объекту; описание Aliseda: отмененный PP по части сектора и будущая урбанизация
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (284 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Descripción original del inmueble
Detalles de los Terrenos: Sector ZM-PT (10 Fincas): Ubicación: 10 fincas registrales (FR 25535, 9689, 12867, 1794, 25536, 12865, 13094, 1795, 9983 y 12869) se localizan dentro del Sector ZM-PT. Estado Urbanístico: El Plan Parcial (PP) fue aprobado inicialmente en 2007, pero posteriormente fue anulado por sentencia. Esto implica que será necesario tramitar nuevamente todo el proceso urbanístico, incluyendo la realización de la urbanización. Potencial: A pesar de la necesidad de reiniciar la tramitación, este sector ofrece una edificabilidad resultante de uso residencial de 4.332,64 m² después de las cesiones obligatorias. La participación en el sector es del 1,2844%, lo que representa una porción estratégica dentro del futuro desarrollo. Sector ZM-Dr1 (1 Finca): Ubicación: Una finca registral (FR 14876) se encuentra dentro de la UA Dr1-B del Sector ZM-Dr1. Estado Urbanístico: El Plan Parcial (PP) de este sector está aprobado definitivamente desde 2005, lo que supone un avance significativo. Próximos Pasos: Aún falta tramitar el proyecto de reparcelación, el proyecto de urbanización y, posteriormente, ejecutar la urbanización. Aunque requiere estas gestiones, el PP aprobado definitivamente reduce considerablemente la incertidumbre sobre el uso y la edificabilidad futura. Esta cartera de terrenos ofrece diversas opciones de inversión: desde la entrada temprana en el sector ZM-PT con un mayor margen de influencia en el planeamiento (dada la necesidad de reiniciar la tramitación), hasta la mayor seguridad y proximidad al desarrollo en el sector ZM-Dr1 gracias a su Plan Parcial ya aprobado. Una oportunidad para capitalizar el crecimiento urbanístico de Beniaján.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Планирование по части актива нужно запускать заново, Будущие затраты на reparcelación и urbanización, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По текущим данным цена выглядит около нижней части экспертного диапазона, но основную стоимость определяют права застройки и стадия планирования, а не площадь сама по себе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить notas simples по всем указанным fincas registrales. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Murcia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.