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Inmueble en venta en Murcia: Beniajan

Murcia · terreno · 5848 m²

Terreno urbano de 5.848 m² en Beniaján (Murcia), sin datos de comparables reales ni información registral ni de ocupación; precio de mercado estimado en 1,65 M€ con baja confianza.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-870-168

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 5.848 m² en Beniaján (Murcia), descrito como 'urbano' pero sin confirmación registral ni urbanística.

Las fotos muestran vegetación densa y escombros, lo que sugiere abandono o uso no declarado.

No hay precio de oferta del banco, ni nota simple, ni informe municipal — todos datos críticos ausentes.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de oferta del banco
Es el punto de partida para cualquier negociación. Sin él, no se puede evaluar descuento ni formular contrapropuesta.
Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede edificar, qué tipo de uso permite y cuáles son los plazos y costes de licencia.
Estado físico real y accesibilidad
La vegetación invasora y los escombros pueden ocultar riesgos legales (ocupación), técnicos (contaminación, nivel freático) o de acceso (vías de servicio no consolidadas).

Estimación heurística de €280/m² para municipio MURCIA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'suelo', pero no se especifica su clasificación urbanística (rústico, urbano o urbanizable). Si es rústico o no calificado, su desarrollo puede ser imposible o requerir años de tramitación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos de terceros. La vegetación densa y los escombros visibles podrían indicar uso informal o abandono prolongado.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. El terreno podría tener embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones de uso que afecten gravemente su valor y explotación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta fijado por el banco y ficha técnica completa
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Murcia. Con una superficie de 5848 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Levante, Avenida de la Constitución y Avenida General Primo de Rivera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Aliseda Inmobiliaria para obtener el precio de venta fijado por el banco y ficha técnica completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.