Inmueble en venta en Murcia: Beniajan

Murcia · terreno · 5848 m²

Земельный участок 5848 м² в муниципалитете Мурсия, но отсутствуют компараторы, неизвестна правовая структура и фактическое использование — требуется проверка nota simple, catastro и целевого назначения.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-870-168

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 5848 м² в муниципалитете Мурсия, продаваемый напрямую банком.

Ключевые риски: неизвестна категория земли (urbano/rústico), подтверждена лишь долевая собственность (proindiviso), отсутствуют данные о кадастровом номере и регистрационной записи.

Рыночная оценка (280 €/м²) не подкреплена компараторами и не может считаться надёжной.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли (uso catastral)

Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать участок коммерчески — напрямую влияет на стоимость и ликвидность.

Наличие кадастрового номера и записи в Регистре

Без ref. catastral и finca registral невозможно проверить обременения, владельцев и законность права собственности.

Инфраструктурные подключения

Для застройки необходимы водоснабжение, электричество и канализация — их отсутствие резко снижает стоимость и увеличивает затраты.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

В описании не указано, является ли участок урбанистическим (suelo urbano), предурбанистическим (urbanizable) или сельским (rústico). Это определяет его юридическую пригодность для застройки и рыночную стоимость.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — участок находится в долевой собственности. Покупка возможна только с согласия всех совладельцев или через судебное разделение, что создаёт юридические риски и задержки.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или обременений. Отсутствие информации о фактическом использовании повышает риски приобретения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии (№ 4)

Запросить сертификат Catastro и уточнить классификацию земли (urbano/rústico)

Посетить участок лично и зафиксировать состояние, доступ и окружение

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Murcia. Con una superficie de 5848 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Levante, Avenida de la Constitución y Avenida General Primo de Rivera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии (№ 4). Запросить сертификат Catastro и уточнить классификацию земли (urbano/rústico).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.