Inmueble en venta en Cuarte de Huerva: Bailadero

Cuarte de Huerva · terreno · 3730 m²

Участок в аренде, юридический статус неясен, нет подтверждённых рыночных аналогов, цена не проверена — высокий риск переплаты и невозможности реализации.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-871-237

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с арендой, без данных о правовом статусе и рыночных аналогах

Это земельный участок (3730 м²), сданный в действующую аренду — это не преимущество, а юридический барьер: вы покупаете обязательство, а не свободное владение.

Категория земли (урбанистическая/сельская), разрешённое использование и наличие обременений не подтверждены.

Рыночная оценка отсутствует: ни одного аналога, доверие к расчётным €43/м² — минимальное.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование

Определяет, можно ли строить, продавать по частям, использовать под коммерцию — или это просто неудобная сельхозземля.

Действительность и условия аренды

Срок, сумма, права арендатора и возможность досрочного расторжения влияют на всю экономическую модель.

Рыночная цена аналогичных участков

Без подтверждённых продаж земли в Cuarte de Huerva невозможно определить, является ли €145 000 завышенной, справедливой или заниженной ценой.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Участок находится в действующей арендной сделке. Покупка не прекращает договор — вы не получите свободное владение. Любое использование (застройка, продажа) требует согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO — это земельный участок. Его категория (урбанистическая/сельскохозяйственная), разрешённое использование и возможность застройки не указаны. Без этого невозможно оценить реальную стоимость и юридические риски.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, сервитуты, запреты). Для земли это особенно критично — такие обременения могут полностью исключить застройку или передачу прав.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad № 4 (Zaragoza)

Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral) по ref_catastral

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Cuarte de Huerva, Zaragoza. Con una superficie de 153 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Cuarte de Huerva. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Z-30, Avenida de Puerto Venecia y A-23. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad № 4 (Zaragoza). Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral) по ref_catastral.

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