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Inmueble en venta en Cartagena: Cc-1 Cartagena Centro 07b Polígono 16

Cartagena · terreno · 42960 m²

Terreno urbano no consolidado de 42.960 m² con plan parcial aprobado pero sin edificar; valor de mercado desconocido, ocupación y cargas no verificadas, riesgos legales y de urbanización elevados.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-873-476

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un conjunto de 11 fincas rústico-urbanas (42.960 m²) con plan parcial aprobado pero sin urbanizar ni edificar.

La descripción apunta a alta proyección, pero carece de soporte técnico verificable: no hay valor de mercado, comparables ni tasación.

El régimen de proindiviso y la ausencia de datos sobre cargas y ocupación elevan significativamente los riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado por m² para terrenos urbanizables en Cartagena
Sin referencia de precio, imposible evaluar si la oferta es razonable o especulativa.
Estado real de la reparcelación y urbanización
Aprobación ≠ ejecución: puede haber litigios, impagos a expropiados o incumplimientos técnicos que detengan el desarrollo.
Superficie edificable efectiva y distribución entre fincas
Los 11.000 m² estimados son globales; no se sabe si son repartibles equitativamente ni si hay restricciones por finca.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable con plan aprobado pero sin ejecutar: depende de reparcelación, urbanización y licencias posteriores. No es suelo urbano consolidado ni edificable inmediatamente.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos no declarados. Requiere verificación física y registral.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o limitaciones reales. En régimen de proindiviso, las cargas pueden afectar a toda la finca.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Conjunto de 11 fincas en proindiviso implica copropiedad compleja: decisiones unánimes para actuaciones, riesgo de bloqueo y costes de gestión compartida no cuantificados.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena para las 11 fincas
P0
Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para obtener informe urbanístico sobre el plan parcial y estado de reparcelación
P1
Realizar visita in situ para documentar acceso, vegetación, vías de comunicación y presencia de ocupantes o instalaciones
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Por qué puede ser interesante

  • Plan parcial aprobado e inscrito: El marco urbanístico existe formalmente y ha superado la fase de aprobación inicial, lo que reduce el riesgo de rechazo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de 11 fincas con uso residencial en la Diputación Abad de Cartagena, junto al Campo de Fútbol José María Lapuerta. Suelo urbanizable sectorizado con plan parcial aprobado (pendiente de reparcelación y urbanización). Suelo urbano no consolidado con reparcelación aprobada e inscrita. Uso residencial en bloque aislado (vivienda libre y VPO). Edificabilidad estimada: 11.000 m² (sector urbanizable). Hasta 864 viviendas en el ámbito urbano. Proyección residencial y plazas de garaje. Régimen de proindiviso. Zona con alta proyección de desarrollo.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena para las 11 fincas. Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para obtener informe urbanístico sobre el plan parcial y estado de reparcelación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.