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Inmueble en venta en Sant Fruitós de Bages: el Puig

Sant Fruitós de Bages · terreno · 62700 m²

Terreno urbano de 62.700 m² en Sant Fruitós de Bages con precio fijo de 357.000 € (≈6 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre usos permitidos ni s

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-877-321

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano de 62.700 m² ofrecido directamente por el banco a 357.000 € (6 €/m²), con un descenso del 4,9 % reciente.

Sin embargo, carece de soporte objetivo: no hay comparables reales, ninguna certificación urbanística ni catastral adjunta, y las fotos muestran un solar descuidado sin servicios visibles.

El valor real depende exclusivamente de la viabilidad de edificación, que debe confirmarse mediante informe municipal vinculante y nota simple de todas las parcelas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística oficial
Determina si el terreno puede edificarse, cuánto y bajo qué condiciones — factor decisivo del valor real.
Estado de los servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado)
Un terreno sin acceso a redes implica costes adicionales de millones de euros para viabilidad, anulando cualquier descuento aparente.
Superficie exacta y titularidad consolidada de las 5 parcelas
Descripción menciona 52.678 m² pero el campo 'surface_m2' indica 62.700 m²; discrepancia no resuelta. Titularidad fragmentada invalida la operación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano sin uso catastral ni calificación urbanística confirmada
La descripción indica 'suelo urbanizable delimitado', pero no se adjunta informe del Ayuntamiento ni certificación catastral. Puede ser suelo no edificable o con restricciones severas (altura, % edificabilidad, reserva de equipamientos).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física ni sobre eventuales ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En terrenos rurales/urbanos periféricos, la ocupación informal es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de cargas declaradas. Terrenos con múltiples parcelas (65, 66, 68, 70, 76) pueden tener gravámenes compartidos, servidumbres o litigios pendientes no visibles en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada de las 5 parcelas (65, 66, 68, 70, 76) en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Sant Fruitós de Bages
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Precio publicado con descenso del 4,9 %: El precio ha bajado recientemente, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante ofertas razonables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano delimitado. Agrupación de 8 parcelas de suelo urbanizable delimitado pertenecientes al Sector Residencial El Puig, situado en la localidad de Sant Frutós de Bages, en Calle PP SECTOR EL PUIG, Nº S/N, Parcela 65, 66, 68, 70,76 con una superficie total de 53.678,79m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano sin uso catastral ni calificación urbanística confirmada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~80,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada de las 5 parcelas (65, 66, 68, 70, 76) en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Sant Fruitós de Bages.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.