Inmueble en venta en Reus: Area 4.80 Mercedaris

Reus · terreno · 358 m²

Земельный участок в Реусе (358 м²), продается банком по фиксированной цене. Неизвестно право собственности, статус земли и наличие обременений — требуется проверка через nota simple и catastro.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-890-798

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок в Реусе площадью 358 м², продаваемый банком напрямую.

Ключевые риски: неизвестна категория земли (urbano/rústico), подтверждена совместная собственность (proindiviso), отсутствуют данные об обременениях и владении.

Рыночная оценка €75 000 основана только на средней стоимости м² по муниципалитету — без аналогов участков она ненадёжна.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус участка (naturaleza finca)

Определяет допустимость застройки, налоговую базу и ликвидность.

Доля в совместной собственности

Если доля < 50%, покупатель не сможет единолично распоряжаться участком или инициировать раздел.

Наличие обременений (cargas)

Банк может продавать с сохранением долгов предыдущего владельца — например, налоговых или судебных.

оценка рынка по муниципалитету REUS (€210/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso' — участок принадлежит нескольким собственникам. Покупка возможна только с согласия всех или через выкуп доли, что требует юридического сопровождения и может быть заблокирована.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или находиться под спором. Для земли это критично при планировании застройки.

Suelo rústico — régimen especial

Не указано, является ли участок урбанистическим (urbano), урбано-застроенным (urbanizable) или сельскохозяйственным (rústico). Если rústico — застройка запрещена без изменения категории, что занимает годы и не гарантируется.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны №3

Запросить кадастровый сертификат и градостроительную классификацию в мэрии Реуса

Посетить участок лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Reus, Tarragona. Con una superficie de 357 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Reus. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AP-7, N-420a y Avinguda de Sant Bernat Calbó. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS TERRENO de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны №3. Запросить кадастровый сертификат и градостроительную классификацию в мэрии Реуса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.