Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: A Utrera Sunp-r3 Fr 9718

Alcalá de Guadaíra · terreno · 97306 m²

Участок в городской зоне, но без инфраструктуры, с подтвержденной оккупацией и нулевой рыночной оценкой — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-891-041

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок площадью 97 306 м² в зоне 'urbanizable', но без дорог, коммуникаций и с подтвержденной оккупацией.

Физическое состояние соответствует 'semi-developed agricultural land', а не готовой строительной площадке.

Отсутствуют любые рыночные сравнения, кадастровая или оценочная стоимость.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная разрешенная застройка
Указано 'edificabilidad permitida aproximada', но нет официального документа — это может быть оценка агента, а не разрешение муниципалитета.
Статус оккупантов
Оккупация может быть гражданской, уголовной или даже связанной с правом пользования — это определяет сложность и сроки выселения.
Кадастровая и регистрационная информация
Указаны 10 кадастровых номеров и 2 регистрационных, но нет подтверждения их объединения в единый участок — возможны споры о границах и правах.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Оккупанты могут иметь право на удержание или требовать компенсацию. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса и высоких издержек.
Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как 'Suelo Urbanizable', но физические наблюдения показывают отсутствие дорог, коммуникаций и застройки. Юридический статус 'urbanizable' не гарантирует реальную возможность застройки — требуется проверка генеральног
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков риски скрытых обременений особенно высоки из-за сложности проверки исторических прав.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple для всех 10 кадастровых номеров и 2 регистрационных номеров
P0
Запросить градостроительное заключение (informe urbanístico) от муниципалитета Alcalá de Guadaira
P1
Привлечь адвоката для анализа статуса оккупации и оценки рисков выселения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Sectorizado de uso residencial, en venta situado en la localidad de Alcalá de Guadaira, en la provincia de Sevilla. Solar formado por varias fincas cuenta con una superficie total de 90.164 m² y edificabilidad permitida aproximada de 15.935 m²t. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como supermercados, restaurantes, hoteles, gasolineras, farmacias, bancos, equipamiento escolar, deportivo, sanitario, comercial y establecimientos de ocio. Dispone de buenas comunicaciones, por su ubicación conecta en pocos minutos con la carretera A-376, autovía Sevilla-Utrera. Referencia catastral: 6125701TG4362S0001LD, 6125702TG4362S0001TD, 6125703TG4362S0001FD, 6125704TG4362S0001MD, 6125705TG4362S0001OD, 6323101TG4362S0001GD, 6325418TG4362N0001WT, 6325419TG4362N0001AT, 6325420TG4362N0001HT y número de finca registral: 8529 y 9718. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple для всех 10 кадастровых номеров и 2 регистрационных номеров. Запросить градостроительное заключение (informe urbanístico) от муниципалитета Alcalá de Guadaira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.