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Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: A Utrera Sunp-r3 Fr 9718

Alcalá de Guadaíra · terreno · 97306 m²

Участок земли (97 306 м²) в Алькала-де-Гуадаира, но с подтвержденной оккупацией и отсутствием рыночных сравнений, юридической оценки или данных о разрешенном использовании — слишком высокий риск для прямой покупки.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-891-041

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясной правовой пригодностью и подтвержденной оккупацией

Это земельный участок площадью 97 306 м² в Алькала-де-Гуадаира с подтвержденной оккупацией и полным отсутствием рыночных, кадастровых или юридических ориентиров.

Ни цена, ни статус 'urbanizable', ни границы, ни обременения не подтверждены.

Риск оккупации критичен: выселение земли сложнее, чем квартиры, и может занять годы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разрешенное использование и статус застройки
Слово 'urbanizable' в описании не гарантирует, что участок включен в действующий генеральный план (PGOU) или что разрешена застройка сейчас.
Правовой статус оккупантов
Оккупация может быть гражданской (squatter), арендной или основываться на судебном решении — это полностью меняет риски и стоимость восстановления владения.
Superficie real y límites
Указано 97 306 м², но в описании упоминается 90 164 м² и 10 кадастровых номеров — возможны расхождения, споры о границах или долевое владение.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Оккупанты могут иметь права на владение или пользование; выселение требует длительного судебного процесса и не гарантировано.
Suelo rústico — régimen especial
Актив — земля, а не недвижимость. Юридическая чистота, разрешенное использование, коммуникации, доступ и возможность застройки требуют отдельной проверки. Рынок непрозрачен, ликвидность крайне низкая.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). На землю могут быть наложены ограничения, препятствующие застройке или продаже.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad (финальные номера 8529 и 9718)
P0
Обратиться в Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira за официальным подтверждением статуса 'urbanizable residencial'
P1
Нанять адвоката по земельному праву в Севилье для анализа рисков оккупации
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Sectorizado de uso residencial, en venta situado en la localidad de Alcalá de Guadaira, en la provincia de Sevilla. Solar formado por varias fincas cuenta con una superficie total de 90.164 m² y edificabilidad permitida aproximada de 15.935 m²t. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como supermercados, restaurantes, hoteles, gasolineras, farmacias, bancos, equipamiento escolar, deportivo, sanitario, comercial y establecimientos de ocio. Dispone de buenas comunicaciones, por su ubicación conecta en pocos minutos con la carretera A-376, autovía Sevilla-Utrera. Referencia catastral: 6125701TG4362S0001LD, 6125702TG4362S0001TD, 6125703TG4362S0001FD, 6125704TG4362S0001MD, 6125705TG4362S0001OD, 6323101TG4362S0001GD, 6325418TG4362N0001WT, 6325419TG4362N0001AT, 6325420TG4362N0001HT y número de finca registral: 8529 y 9718. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad (финальные номера 8529 и 9718). Обратиться в Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira за официальным подтверждением статуса 'urbanizable residencial'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.