Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Fruitós de Bages: Prol. jaume Galobart-t

Sant Fruitós de Bages · terreno · 28717 m²

Участок земли (28 717 м²) продается напрямую банком по цене 674 000 €, но он занят, не имеет рыночной оценки, отсутствуют компараторы, а его урбанизационный статус требует сложного согласования — высокий юридический и оп

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-891-108

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясной правовой пригодностью и подтвержденной оккупацией

Это земельный участок площадью 28 717 м² с заявленным статусом 'urbanizable', но без подтвержденной рыночной стоимости, без компараторов и с прямым указанием на оккупацию.

Урбанизация зависит от реализации Плана Парциального Vall dels Horts — процесса с высокой неопределенностью сроков и исхода.

Оккупация делает невозможным физический доступ и создает серьезные юридические барьеры.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус урбанизации
Если план отменен, приостановлен или не соответствует текущим нормам, участок теряет всю коммерческую ценность.
Правовая природа оккупации
Оккупация может быть гражданской (squatter), арендной или даже основанной на давности — каждая ситуация требует отдельной стратегии и несет разный уровень риска.
Регистрационная чистота
Земельные участки часто имеют сложную регистрационную историю: долевое владение, старые сервитуты, споры о границах.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Оккупанты могут иметь права, основанные на фактическом владении, что делает получение физического контроля сложным, длительным и дорогостоящим.
Suelo rústico — régimen especial
«Suelo urbanizable» — это не готовый к застройке участок, а территория, требующая утверждения Плана Парциального (в данном случае Vall dels Horts). Процесс может занять годы и не гарантирован.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков риски обременений особенно высоки из-за исторических прав и публичных ограничений.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Связаться с Aliseda и запросить документацию по Plan Parcial Vall dels Horts
P1
Обратиться в Ayuntamiento Sant Fruitós de Bages за подтверждением статуса участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable no delimitado en Sant Fruitós de Bages frontera con Torroella de Baix. 6 fincas registrales de suelo en gestión urbanística que forman el Plan Parcial del Sector Residencial Vall dels Horts con un total de 28.716,50m2 superficie registral, que conforman el 100% del sector, con 22.691m2 edificabilidad máxima con un 60% para residencial protegido 136 viviendas, 40% para residencial libre 70 viviendas y 15% para uso comercial-terciario. En Mayo 2026 se ha producido aprobación inicial del nuevo POUM de Sant Fruitós de Bages que recogen dichas normas urbanísticas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANT FRUITÓS DE BAGESTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Связаться с Aliseda и запросить документацию по Plan Parcial Vall dels Horts.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.