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Inmueble en venta en Arenys de Munt: P. p. B-1 Riera Sobirans

Arenys de Munt · terreno · 6030 m²

Terreno urbanizable en Arenys de Munt con precio de venta fijo (121.700 €), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso, titularidad ni ocupación; requie

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-891-206

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 6.030 m² en Arenys de Munt ofrecido directamente por el banco a 121.700 € (~20 €/m²), con descripción ambigua que mezcla 'urbanizable sectorizado' y 'parte rústica'.

No hay comparables reales que respalden el valor de referencia de 210 €/m², por lo que la aparente fuerte rebaja no es verificable.

El riesgo principal es la calificación urbanística real: si resulta ser rústica protegida o con limitaciones insalvables, el valor cae drásticamente.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y vigente
Determina totalmente la viabilidad económica: si es rústica protegida, su valor es residual; si es urbanizable con PGOU aprobado, podría tener potencial edificatorio.
Acceso físico y legal a la parcela
Sin vía de acceso reconocida y pavimentada, la parcela puede ser inviable para uso o desarrollo, incluso si es técnicamente urbanizable.
Titularidad y límites exactos
Terrenos rústicos suelen tener linderos imprecisos, disputas vecinales o superposiciones catastrales que invalidan proyectos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción es contradictoria y ambigua: no se puede asumir que sea edificable sin certificación oficial del Ayuntamiento. En Cataluña, muchos terrenos etiquetados como 'sectorizados' están bloqueados por normativa urbanística o ambienta
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres de paso o usos tradicionales (pastoreo, cultivo). La observación visual muestra vegetación, lo que sugiere uso no controlado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos rústicos o mal definidos suelen tener servidumbres, embargos antiguos o derechos de terceros no evidentes en descripciones comerciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arenys de Munt
P1
Realizar visita in situ con profesional local (agente o topógrafo)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a referencia teórica: 121.700 € equivale a ~20 €/m², frente a una referencia no verificada de 210 €/m² — aunque esta última carece de soporte,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado / Parte Rústica. Sector B1 ?Riera de Sobirans? situadas en el municipio de Arenys de Munt. Las parcelas presentan una topografía irregular, prácticamente llana en algunos de sus ámbitos pero con presencia de taludes y desniveles en otros. Principalmente se trata de campos de aspecto rústico y agrícola, con geometrías distintas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,250,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arenys de Munt.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.