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Inmueble en venta en Cuarte de Huerva: Sector 7 Residencial

Cuarte de Huerva · terreno · 2954 m²

Terreno urbanizable sin datos de ocupación, cargas ni titularidad; precio muy por debajo del valor de mercado estimado (€43/m²), pero sin comparables reales que lo respalden. Requiere nota simple, visita y verificación d

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-895-458

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno clasificado como urbanizable en Cuarte de Huerva, ofrecido a €40.000 (€14/m²), muy por debajo del valor estimado de €43/m².

Sin embargo, la estimación carece de comparables reales y la descripción contiene una grave discrepancia de superficie (2.954 m² vs 15.499 m²).

No hay información sobre cargas, ocupación ni, lo más crítico, sobre la vigencia y operatividad de la calificación urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística vigente y operativa
Sin PGOU aprobado y vigente, o sin plan parcial aprobado, el terreno no puede edificarse legalmente.
Estado real del terreno y accesibilidad
Fotos muestran zona semiurbana sin servicios visibles; puede carecer de red eléctrica, agua, alcantarillado o vía de acceso habilitada.
Titularidad y finca registral exacta
La descripción menciona superficie catastral de 15.499 m², pero el campo 'surface_m2' es 2.954 m² — discrepancia crítica que debe resolverse.

marketPricePerM2 = €43/m² (fuente: ALISEDA, confianza baja); superficie catastral 2.954 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos no autorizados. Esto puede impedir su uso o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos o hipotecas previas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.
Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano consolidado: requiere PGOU vigente, licencia de parcelación y cumplimiento de condiciones técnicas para edificar. El proceso puede tardar años y fracasar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Cuarte de Huerva
P1
Programar visita in situ con técnico especializado
P1
Consultar Catastro para aclarar discrepancia de superficie (2.954 m² vs 15.499 m²)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de venta (€40.000) representa ~€14/m², frente a €43/m² estimado — descuento nominal del 69 %. Puede indicar oportu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable situado en Cuarte de Huerva. Cuenta con una superficie de 15499 m². Esta situado a las afueras de la población. Referencia catastral 3859208XM7035N0001MM y finca registral º 3855. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~69 % inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una referencia genérica de €43/m². El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Cuarte de Huerva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.