Inmueble en venta en Doñinos de Salamanca: Sector Ur-r6
Doñinos de Salamanca · terreno · 53900 m²
Terreno urbano en fase de urbanización sin servicios visibles; precio de venta (6 €/m²) muy por debajo del valor estimado del mercado (130 €/m²), pero sin comparables reales ni confirmación de viabilidad urbanística ni o
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un terreno de 53.900 m² ofrecido a 314.000 € (6 €/m²), un 95,5 % por debajo del valor estimado de mercado (130 €/m²), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni informe urbanístico.
Las observaciones visuales indican que es un suelo en fase de urbanización sin servicios visibles y ubicado en zona limítrofe, lo que eleva el riesgo de calificación rústica o limitaciones legales.
Sin certificación municipal de calificación y sin nota simple actualizada, cualquier oferta es especulativa.
Estimación genérica de mercado: 130 €/m² para suelo urbano en municipio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Doñinos de Salamanca, Salamanca. Con una superficie de 35000 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Doñinos de Salamanca, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-62 y N-620. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 95,5 % inferior al valor medio estimado del mercado, pero esa estimación carece de soporte empírico real — no hay comparables verificados y la fuente es una heurística genérica. El descuento extremo puede reflejar riesgos no cuantificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Doñinos de Salamanca. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.