lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Poligono 3

Arroyo de la Encomienda · terreno · 2530 m²

Terreno urbanizable en Arroyo de la Encomienda (2.530 m²), sin datos de mercado, sin certeza de uso ni cargas; requiere nota simple, catastro y estudio urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-895-680

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable en Arroyo de la Encomienda (2.530 m² según anuncio, pero con descripción contradictoria de 82.758 m²), sin precio publicado, sin datos de mercado ni tasación, y sin información registral ni catastral verificada.

La ausencia total de comparables, cargas conocidas, uso confirmado o viabilidad urbanística hace imposible emitir una oferta razonable.

Requiere tres verificaciones urgentes: nota simple, certificación catastral y ficha comercial con precio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad real
La descripción menciona '82.758 m²' y '12.509 m²t', pero la superficie declarada en el anuncio es 2.530 m² — contradicción grave que impide valorar viabilidad.
Precio de venta y condiciones de pago
No se indica el precio ni términos (plazos, financiación, garantías). Sin ello, ninguna oferta es operativa.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran un solar plano, pero no revelan nivelaciones, drenaje, acceso rodado, conexiones o contaminación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es un suelo, no una vivienda: no genera renta inmediata, su valor depende exclusivamente de viabilidad urbanística, licencias y demanda de promotores. Alta incertidumbre regulatoria y temporalidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas. Puede haber instalaciones, vías públicas o elementos no visibles en fotos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso del suelo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificación catastral con uso y superficie real
P1
Contactar a Aliseda para obtener ficha comercial completa (precio, plazos, condiciones)
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Encuentra Suelos en venta en Arroyo de la Encomienda con Aliseda. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial y comercial situado en Arroyo de la Encomienda. Cuenta con una superfície de 82758 m² y una edificabilidad máxima permitida de 12509 m²t. Está emplazado en el casco urbano, cerca del ayuntamiento y del polideportivo municipal. En Aliseda ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Arroyo de la Encomienda para tu negocio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidARROYO DE LA ENCOMIENDATERRENO en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificación catastral con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.