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Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Pago Granos, Polígono 4, Parcela

Arroyo de la Encomienda · terreno · 8329 m²

Terreno urbanizable sin datos de mercado, uso catastral ni titularidad clara; requiere nota simple, informe urbanístico y verificación de sectorización.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-895-724

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbanizable sin datos operativos verificables: ni valor de mercado, ni informe urbanístico, ni nota simple, ni confirmación de sectorización vigente.

Las fotos muestran un solar vacío sin infraestructuras, lo que refuerza la necesidad de validar viabilidad técnica antes de cualquier oferta.

El riesgo principal no es el precio, sino la imposibilidad de edificar o la aparición de cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral
Determina fiscalidad, posibilidad de financiación y compatibilidad con proyectos de edificación.
Edificabilidad real y densidad permitida
La mención de '3.017 m²t' carece de fuente oficial; puede ser teórica, no ejecutable.
Titularidad exacta y proporción de proindiviso
Se vende el 23.98% en proindiviso de dos fincas; se requiere confirmar si el vendedor tiene poder para disponer y si hay copropietarios con derecho de tanteo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'sectorizados', pero no se adjunta certificación urbanística. Si la sectorización ha expirado o no es aplicable, el suelo podría quedar sin uso viable o con edificabilidad nula.
Cargas desconocidas
Los suelos urbanizables suelen tener obligaciones de cesión de terrenos, dotaciones o pago de tasas. Sin informe urbanístico, no se puede cuantificar su impacto económico.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos anteriores. Un terreno vacío en fotos no garantiza ausencia de derechos reales o litigios.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada de las fincas registrales 3566 y 3388 en el Registro de Valladolid
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda
P1
Consultar referencia catastral 47011A004000120000XE en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelos urbanizables sectorizados en Arroyo de la Encomienda, junto a la autovía de Castilla. De las fincas registrales 3566 y 3388 se vende el 23.98% en proindiviso. Cuentan con superficies de 739 m² y 8.329 m² , permitiendo una edificabilidad desde 3.017 m²t. Esta ubicado en zona industrial. Los suelos se encuentran en el paraje Gramoso, siendo su principal vía de comunicación la autovía VA-30, que enlaza con la autovía A-62. En los alrededores podemos encontrar los servicios básicos para la vida diaria como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc. Muy próximo al centro comercial Río Shopping. Referencia catastral 47011A004000120000XE y finca registral nº 3566. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada de las fincas registrales 3566 y 3388 en el Registro de Valladolid. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.