lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Pago Ayante, Polígono 3, Parcela

Arroyo de la Encomienda · terreno · 1376 m²

Terreno urbanizable en Arroyo de la Encomienda, pero sin datos de mercado, titularidad ni ocupación verificados; precio no disponible y uso catastral desconocido.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-896-233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno presentado como urbanizable en Arroyo de la Encomienda, pero con múltiples incógnitas críticas: superficie inconsistente (1.376 vs 82.758 m²), ausencia total de datos de mercado, sin nota simple ni informe urbanístico, y sin confirmación de titularidad o cargas.

No hay precio de referencia ni indicadores de negociación.

La inversión requiere validación técnica y legal exhaustiva antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y coherencia de datos
El anuncio menciona 82.758 m², pero el campo surface_m2 es 1.376 m². Esta discrepancia impide evaluar el precio por m² y la viabilidad del proyecto.
Naturaleza jurídica y aptitud de edificación
No se especifica si el suelo está sectorizado, dotado, o si tiene licencia previa de parcelación. Sin esto, no se puede construir ni vender lotes.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción habla de 'suelo urbanizable', pero no se aporta certificación urbanística ni ref catastral. Puede ser suelo rústico con calificación errónea o tener limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos anteriores. En suelos, incluso la ocupación informal puede generar litigios.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, prohibiciones de disposición o servidumbres que afecten al aprovechamiento.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda
P1
Consultar el catastro para verificar superficie y uso catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Encuentra Suelos en venta en Arroyo de la Encomienda con Aliseda. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial y comercial situado en Arroyo de la Encomienda. Cuenta con una superfície de 82758 m² y una edificabilidad máxima permitida de 12509 m²t. Está emplazado en el casco urbano, cerca del ayuntamiento y del polideportivo municipal. En Aliseda ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Arroyo de la Encomienda para tu negocio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidARROYO DE LA ENCOMIENDATERRENO en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.