Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Pago Ayante, Polígono 3, Parcela

Arroyo de la Encomienda · terreno · 1376 m²

Участок 1376 м² в Арройо-де-ла-Энкомиенда, но нет рыночной оценки, нет кадастровых/регистровых данных, долевая собственность (proindiviso) без указания доли — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-896-233

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без данных, долевая собственность

Это земельный участок без минимальных юридических и технических данных: неизвестна доля в долевой собственности (proindiviso), противоречивые цифры площади (1376 vs 82 758 м²), отсутствует подтверждение статуса urbanizable и разрешённого использования.

Нет ни одного рыночного аналога, кадастровой оценки или документального подтверждения владения.

Риск юридической нереализуемости и экономической потери крайне высок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование и плотность застройки
Если участок не urbanizable residencial, а, например, industrial или protegido, его коммерческая ценность резко снижается.
Доля в proindiviso
Без точной доли невозможно оценить стоимость, права и риски. Доля < 50% делает невозможным самостоятельное распоряжение участком.
Кадастровые границы и площадь
Указано 1376 м², но в описании — 82 758 м². Расхождение в 60× указывает на ошибку или смешение участков. Без точных координат и плана — риск двойной продажи или спора.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — это означает совместную собственность без чётко определённой доли. Продажа возможна только с согласия всех дольщиков или через судебное разделение, что делает сделку практически нереализуемой без юри
Suelo rústico — régimen especial
В описании указано 'suelo urbanizable', но отсутствует подтверждение из Catastro или PGOU. Если участок на самом деле rústico или no urbanizable, его стоимость падает до 10–20% от заявленной, а застройка запрещена.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен, или находиться под спором. Для земли это особенно рискованно — физическое обладание трудно установить и защитить.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Вальядолид № 4
P0
Запросить план и сертификат площади в Кадастре Вальядолид
P1
Запросить ПГУ муниципалитета Арройо-де-ла-Энкомиенда
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Encuentra Suelos en venta en Arroyo de la Encomienda con Aliseda. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial y comercial situado en Arroyo de la Encomienda. Cuenta con una superfície de 82758 m² y una edificabilidad máxima permitida de 12509 m²t. Está emplazado en el casco urbano, cerca del ayuntamiento y del polideportivo municipal. En Aliseda ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Arroyo de la Encomienda para tu negocio. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en ARROYO DE LA ENCOMIENDATERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Вальядолид № 4. Запросить план и сертификат площади в Кадастре Вальядолид.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.