Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Madrid (sector 105 del P. g. o. u Alcalá D

Alcalá de Henares · terreno · 70400 m²

Terreno urbanizable de 70.400 m² en Alcalá de Henares con coeficiente 0,63; precio fijo de 454.000 € (6 €/m²), pero sin datos de mercado comparables ni certeza sobre viabilidad urbanística, cargas o ocupación.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-896-661

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 70.400 m² en Alcalá de Henares ofrecido directamente por Aliseda a 454.000 € (6 €/m²), etiquetado como urbanizable con coeficiente 0,63.

Sin embargo, no hay datos comparables, ni tasación, ni confirmación de viabilidad urbanística real, ni nota simple, ni certeza sobre cargas o ocupación.

El precio parece bajo, pero carece de anclaje objetivo: podría reflejar riesgos ocultos (servidumbres, incompatibilidad con PGOU, suelo no apto) o una oportunidad real si se validan todos los supuestos.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real

El coeficiente 0,63 solo tiene valor si el PGOU lo permite y no hay condicionantes técnicos o legales.

Estado físico real y accesibilidad

El terreno aparece como 'bruto' sin servicios; puede tener pendientes, contaminación, o dificultades de acceso no visibles en descripción.

Referencia catastral y finca registral

La ref. 4301201VK6840S0001TF y finca 1636 deben coincidir y estar libres de errores registrales que invaliden la transmisión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El etiquetado 'urbanizable' depende del PGOU vigente y de condiciones técnicas no verificadas. Sin informe técnico municipal, no se puede confirmar que el coeficiente 0,63 sea aplicable ni que el suelo esté libre de restricciones legales o

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten gravemente la viabilidad del proyecto.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos consolidados. La ausencia de información no implica disponibilidad.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares

Solicitar Informe de Viabilidad Urbanística al Ayuntamiento de Alcalá de Henares

Programar visita técnica in situ con topógrafo

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Por qué puede ser interesante

Gran superficie y ubicación estratégica: 70.400 m² en zona de acceso principal a Alcalá desde la A-2 ofrece potencial logístico o residencial si la viabilidad ur

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Finca registral: 1636

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable de uso mixto situado en Alcalá de Henares, ciudad española perteneciente a la Comunidad de Madrid. Su término municipal se extiende sobre la comarca natural de La Campiña, aunque parte de este se extiende sobre La Alcarria. Cuenta con una superficie de 70.400 m² con un coeficiente de edificabilidad de 0.63 m²t/m²s. Se sitúa a ambos lados de unos de los principales ejes de acceso al municipio desde la A- 2. Ref catastral 4301201VK6840S0001TF finca registral 1636. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Solicitar Informe de Viabilidad Urbanística al Ayuntamiento de Alcalá de Henares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.