Inmueble en venta en Murcia: Beniajan
Murcia · terreno · 5176 m²
Покупка у банка возможна только после проверки градостроительного статуса, Registro и явного несоответствия площади в объявлении.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: участок в Beniajan с неясным правовым статусом и слабой ценовой опорой
Это прямая покупка у банка, а не аукцион, поэтому главный вопрос не в торге, а в качестве актива.
По текущим данным цена 204500 EUR выглядит высокой относительно осторожной экспертной вилки, но уверенности нет из-за отсутствия sale comps и неясного градостроительного статуса.
Самый тревожный сигнал — расхождение площади: 6602 м2 в полях против 498 м2 в описании.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO, Murcia/Beniajan, 6602 м2; orientationOnly MAPA agrarian baseline как нижний sanity check, не рынок сделки
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6602 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Murcia. Con una superficie de 498 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Murcia. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Murcia cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps и без ясного статуса земли ориентир очень слабый. Текущая цена выглядит выше осторожной экспертной вилки, если это не подтвержденный городской участок под застройку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по участку. Запросить ficha urbanistica в Ayuntamiento de Murcia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.