Inmueble en venta en Polinyà: C-155
Polinyà · terreno · 3288 m²
Terreno urbano en Polinyà con potencial edificatorio, pero sin comparables reales, ocupación desconocida y costes de urbanización elevados (750.000 €) que no están incluidos en el precio; requiere nota simple, visita téc
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano de 3.288 m² en Polinyà con potencial edificatorio declarado (techo 5.319 m²), pero sin verificación técnica ni legal independiente.
El precio bancario (939.000 €) supera la estimación de mercado (~770.000 €) en un 22 %, aunque la confianza es baja por ausencia de comparables reales.
Los mayores riesgos son la viabilidad real del expediente UA23, los costes de urbanización no incluidos (750.000 €) y la falta de confirmación sobre ocupación y cargas.
Estimación interna basada en €/m² de mercado municipal (210 €/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Parcela en centro de Polinyà, con buenas conexiones a Sabadell, Barberà y Barcelona (15 min en coche); municipio con dem
- Techo edificable definido: Se indica techo edificable total de 5.319 m² y altura máxima PB+4PP, lo que permite planificar un proyecto con cierta pr
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Excelente oportunidad para promotores/inversores. Gran parcela de suelo ubicada en pleno centro de Polinyà, municipio colindante a Sabadell y próximo a Barberà del Vallés, con excelente comunicación por AP-7 y C-58 con Barcelona ciudad (15 minutos en coche a Ronda de Dalt/Litoral). Parcela UA23, suelo con techo edificable de 5.319,25m². Número de viviendas total 48. Planta baja: 1.150,90m2. de ocupación de los que 1.063,85 m2 son para 6 locales y 87,06 m2 para portales. Altura máxima PB+4PP. Parcela resultante inscrita suelo finalista, urbanización pendiente de ejecución, se permite ejecutarla al mismo tiempo que la edificación prevista. Ámbito con un único propietario, con estimación de costes urbanización actualizados en 750.000€.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Viabilidad urbanística no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado supera la estimación media de mercado en torno al 22 %, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos técnicos verificables.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Polinyà para solicitar informe sobre el expediente UA23.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.