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Inmueble en venta en Cuarte de Huerva: Monte de Cuarte Sector 3

Cuarte de Huerva · terreno · 6531 m²

Terreno urbano edificable de 6.531 m² en Cuarte de Huerva a 5 €/m², pero sin comparables reales, sin certeza de viabilidad urbanística ni ocupación, y con riesg

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-897-624

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 6.531 m² descrito como urbano edificable para uso residencial, ofrecido a 33.000 € (5 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales, ni tasación, ni certeza sobre su calificación urbanística real, acceso físico o estado registral.

El precio aparentemente bajo no es indicativo de oportunidad sin verificar primero la viabilidad legal y técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si es realmente edificable, qué tipo de viviendas permite y si hay restricciones técnicas o legales.
Estado registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o limitaciones que impidan la compra o el desarrollo.
Acceso físico y servicios
El terreno está en zona montañosa sin infraestructura visible: puede carecer de acceso rodado, agua, electricidad o alcantarillado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'urbano edificable', pero no se adjunta certificado urbanístico ni informe del ayuntamiento. Puede ser suelo no consolidado, con limitaciones de uso o sin acceso físico legal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. En suelos rurales/periurbanos, esto puede implicar ocupaciones informales o litigios.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión o la edificabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Cuarte de Huerva
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo (5 €/m²): El precio declarado (33.000 € por 6.531 m²) es extremadamente bajo frente a precios típicos de suelo urbano en Zaragoza,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano ubicado en CUARTE DE HUERVA (ZARAGOZA), excelente oportunidad de inversión. en el polígono industrial FINCA 9528. Bien comunicado y próximo a todo tipo de servicios. Suelo con una superficie neta de 6531 m2, edificable de 6531 m2, con licencia de uso Residencial para la construcción de Plurifamiliar, UniFamiliar.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Cuarte de Huerva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.