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Inmueble en venta en Cuarte de Huerva: Monte de Cuarte Sector 3

Cuarte de Huerva · terreno · 6631 m²

Terreno urbano edificable de 6.631 m² en Cuarte de Huerva a 4 €/m², pero sin comparables reales, sin datos catastrales ni registrales, y estado físico no evalua

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-897-625

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 6.631 m² presentado como urbano edificable, pero sin soporte documental verificable: ni ref catastral, ni nota simple, ni licencia urbanística adjunta.

El precio (4 €/m²) carece de anclaje en comparables reales — la única estimación disponible (0,52 €/m²) tiene confianza baja y no explica la diferencia.

El riesgo principal es que el suelo no sea efectivamente edificable o tenga restricciones legales no declaradas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística real
Determina si es realmente edificable y bajo qué condiciones (densidad, altura, uso permitido).
Estado físico real del terreno
Fotos muestran un solar sin infraestructura; puede requerir obras previas costosas (acceso, saneamiento, electrificación).
Licencia de edificación vigente y transferible
Una licencia caducada, condicionada o no transmisible anula el valor edificatorio prometido.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'urbano edificable', pero no hay ref catastral ni certificación urbanística adjunta. Puede ser suelo no clasificado o con limitaciones legales que impidan la edificación prometida.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Consultar uso catastral y clasificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Cuarte de Huerva
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de lista con descuento histórico: El anuncio indica un descenso del 10 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano ubicado en CUARTE DE HUERVA (ZARAGOZA), excelente oportunidad de inversión. en el polígono industrial FINCA 9532. Bien comunicado y próximo a todo tipo de servicios. Suelo con una superficie neta de 6631 m2, edificable de 6631 m2, con licencia de uso Residencial para la construcción de Plurifamiliar, UniFamiliar.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Cuarte de Huerva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.