Inmueble en venta en Lleida: Pmu U61 (par4)

Lleida · terreno · 1074 m²

Участок в долевой собственности (proindiviso), официально указан как занятый; отсутствуют надежные рыночные сравнения; высокий юридический и операционный риск — не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-897-897

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок в долевой собственности, занят, без подтвержденной рыночной оценки

Это не готовый к покупке участок, а сложный юридический и градостроительный кейс: два реестровых участка в долевой собственности, один из которых — лишь 1,7% в parcela 5; официально указан как занятый без уточнения статуса; земля требует полной урбанизации, а рыночная оценка не подтверждена ни одним компаратором.

Риски владения, управления и получения свободного доступа к участку чрезвычайно высоки.

Для непрофессионала — недопустимый уровень неопределенности.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус градостроительного разрешения

Без утвержденного плана застройки и условий от муниципалитета невозможно реализовать заявленную плотность (14+16 квартир).

Состав и права других дольщиков

Доля в parcela 4 — 53,44%, в parcela 5 — всего 1,70%. Низкая доля в одном из участков резко снижает управляемость и переговорную позицию.

Правовой статус оккупантов

Оккупация может быть незаконной, арендной или основанной на договоре с предыдущим владельцем — каждый случай требует отдельной стратегии и бюджета.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Покупка только доли в двух реестровых участках без контроля над полным объектом. Требуется согласие других дольщиков на любые действия, включая застройку или продажу. Риск блокировки проекта и судебных споров.

Bien ocupado

Агент прямо указывает «Inmueble ocupado». Отсутствие информации о правовом статусе оккупантов (незаконные, арендаторы, бывшие владельцы) делает невозможным оценить сроки и стоимость получения владения.

Suelo rústico — régimen especial

«Suelo Urbano No Consolidado» — это земля с разрешенным жилым использованием, но без завершенной урбанизации (дороги, канализация, электричество). Все затраты на инфраструктуру ложатся на покупателя и могут превысить стоимость участка.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по обеим fincas registrales (parcela 4 и 5)

Запросить экспертизу градостроительного статуса в Ayuntamiento de Lleida

Запросить у Aliseda документы по занятости: основание, срок, наличие суда

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Se trata de 2 fincas Registrales en proindiviso en Suelo Urbano No Consolidado de uso residencial plurifamiliar. Son parcelas resultantes, parcela 4 y 5 incluidas en la UA-61 de Lleida, zona C. Llibertat y C. Tremp. En la parcela 4 (53,44% en propiedad, 7,28% del ámbito, 573,94 m2/s, 1.366,04 m2/t para el desarrollo de 14 viviendas) y en la parcela 5 (1,70% en propiedad, 6,34% del ámbito, 500 m2/s, 1.636,90 m2/t para el desarrollo de 16 viviendas). Suelo con planeamiento y figuras de gestión aprobadas, sólo pendiente de urbanizar. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado; Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en LLEIDA TERRENO de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по обеим fincas registrales (parcela 4 и 5). Запросить экспертизу градостроительного статуса в Ayuntamiento de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.