Inmueble en venta en Lleida: Pmu U61 (par4)

Lleida · terreno · 1074 m²

Terreno urbano no consolidado en Lleida con planeamiento aprobado pero sin urbanizar; valor de mercado estimado en 230.000 € (confianza baja), estado físico muy limitado y ocupación desconocida.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-897-897

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado en Lleida (1.074 m²), dividido en dos fincas en proindiviso, con planeamiento aprobado para viviendas pero sin urbanizar.

El valor estimado es de 230.000 €, pero carece de soporte en comparables reales (confianza baja).

Las fotos muestran sequía extrema y ausencia de servicios, lo que sugiere costes adicionales.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de venta del banco

Sin precio de referencia, no es posible evaluar descuentos ni formular contrapropuesta.

Viabilidad técnica de urbanización

Aunque el planeamiento está aprobado, la ejecución depende de estudios geotécnicos, redes, financiación y acuerdo entre copropietarios.

Estado real del terreno (servicios, accesos, topografía)

Las observaciones indican sequía y ausencia de servicios visibles: puede requerir inversiones adicionales no contempladas.

Estimación interna basada en precio/m² de 210 €/m² para municipio LLEIDA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No es terreno edificable inmediato: requiere urbanización previa (infraestructuras, red, calles). El coste y plazo son inciertos y asumidos por el comprador. El precio de mercado no refleja estos riesgos.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos informales. Esto puede bloquear la urbanización o generar litigios posteriores.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral. Pueden existir gravámenes, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida

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Por qué puede ser interesante

Planeamiento aprobado: Figuras de gestión y uso residencial plurifamiliar están aprobadas: existe un marco legal para el desarrollo, aunque fal

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Se trata de 2 fincas Registrales en proindiviso en Suelo Urbano No Consolidado de uso residencial plurifamiliar. Son parcelas resultantes, parcela 4 y 5 incluidas en la UA-61 de Lleida, zona C. Llibertat y C. Tremp. En la parcela 4 (53,44% en propiedad, 7,28% del ámbito, 573,94 m2/s, 1.366,04 m2/t para el desarrollo de 14 viviendas) y en la parcela 5 (1,70% en propiedad, 6,34% del ámbito, 500 m2/s, 1.636,90 m2/t para el desarrollo de 16 viviendas). Suelo con planeamiento y figuras de gestión aprobadas, sólo pendiente de urbanizar.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.