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Inmueble en venta en Boecillo: calle A P. p. peregrino

Boecillo · terreno · 605 m²

Terreno urbano sin valoración de mercado ni datos catastrales claros; necesaria verificación de uso, edificabilidad real, cargas y titularidad antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-898-239

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un conjunto de 20 parcelas de 605 m² cada una en Boecillo (Valladolid), descritas como 'residenciales unifamiliares' pero sin soporte catastral ni urbanístico verificado.

No hay comparables, tasación ni datos de mercado disponibles, lo que impide cualquier estimación de valor.

El riesgo principal es que el suelo no tenga calificación urbanística efectiva para vivienda, lo que anularía su uso previsto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones — factor decisivo del valor.
Estado registral y titularidad
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay embargos o litigios.
Viabilidad técnica y servicios
El terreno está 'sin servicios visibles'; conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado y acceso rodado son costes adicionales críticos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'uso residencial unifamiliar', pero no hay certificación catastral ni documento urbanístico adjunto. Puede ser suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Un terreno con cargas anteriores (hipotecas, embargos) podría invalidar la inversión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o límites físicos. La ausencia de fotos interiores o de lindes impide evaluar su estado real.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valladolid (finca 3468)
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Boecillo
P1
Programar visita in situ con técnico para evaluar accesibilidad, linderos y viabilidad de servicios
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de suelos ubicados en la localidad de Boecillo, Valladolid. Emplazados a las afueras de la población, a menos de 4 km del centro, se encuentran en zona de expansión de viviendas con acceso a la carretera nacional N-601 en 5 minutos. Se trata de 20 parcelas de uso residencial unifamiliar, con superficies desde los 602 m², con una edificabilidad máxima permitida por parcela de 0,40 m²/m². El número máximo de plantas sobre rasante es de 2, planta baja y planta primera. Referencia catastral 8390603UL5989S0001PJ y número de finca registral: 3468. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valladolid (finca 3468). Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Boecillo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.