Inmueble en venta en Valladolid: Segovia

Valladolid · terreno · 15000 m²

Цена может быть оправданной только если это не обычная agrarian/rustic parcela; без nota simple и planeamiento покупать рано.

Referencia: ALISEDA-SO-000-042-898-381

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка земли, смысл только после проверки класса suelo

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По текущим данным участок может быть интересен, но только если его правовой режим и локация подтверждают не purely agrarian сценарий; без этого цена может оказаться завышенной.

Главный риск здесь не торг, а неверная классификация земли, неизвестные cargas и отсутствие надежных comps продаж.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Класс suelo и допустимое использование

Определяет, стоит ли участок близко к asking или ближе к agrarian уровню.

Точная идентификация участка

Без ref. catastral нельзя надежно проверить границы, доступ и окружение.

Коммуникации и подъезд

Отсутствие воды, света и нормального доступа сильно режет ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 15 000 м², Valladolid municipio; orientationOnly MAPA agrarian baseline как нижний sanity check, не рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

15 000 м² по такой цене часто означает rustic/agrarian parcela, а не готовую площадку под застройку. Это резко меняет справедливую цену и сценарии использования.

Valor de mercado sin verificar

Сопоставимых продаж в пакете нет, а agrarian fallback из MAPA не отражает доступ, сети, застройку и правовой режим участка.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты прохода, ограничения пользования или расхождения по площади.

Ocupación no confirmada

Для земли важно не только владение, но и фактическое использование: ограждение, доступ, складирование, сельхозпользователь или соседский захват.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Parcela en Valladolid. Localizada en el centro de Valladolid, en sus alrededores encontramos el Father Benito Menni Hospital Center, la escuela IES Arca Real, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Pinares.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без sale comps и без подтвержденного статуса земли это только экспертный диапазон. Текущая цена выглядит рабочей лишь при реальной ценности локации или развитии участка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить referencia catastral и clasificación del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.