Inmueble en venta en Cunit: Can Nicolau
Cunit · terreno · 1833 m²
El banco pide 236.000 € por un solar que el mercado estima en ~136.000 €; sin estudio urbanístico verificado y sin comparables de suelo, la operación requiere análisis previo profundo.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — solar 1833 m² Cunit, precio sobre mercado
El banco pide 236.000 € por un solar de 1.833 m² en el sector PA-17 de Cunit, equivalente a 129 €/m².
Los comparables de suelo residencial en Cunit apuntan a un valor de mercado de ~74 €/m² (~136.000 €), lo que supone un sobreprecio del 73%.
La parcela tiene potencial real (hasta 3.049 m² edificables, zona consolidada, a 1 km de la playa), pero estos datos requieren verificación urbanística oficial y la estimación de costes de urbanización y demolición.
7 Idealista comparables in CUNIT (suelo residencial); marketPricePerM2 = 74,43 €/m² × 1.833 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada y bien comunicada: Sector PA-17 de Cunit, a 1 km de la playa, con acceso a C-31, autobuses y tren. Zona residencial consolidada con servici
- Alta edificabilidad potencial: Si se confirman los 3.049 m² edificables, el proyecto permite promoción de hasta 4 alturas con bajo rasante para parking
- Superficie amplia: 1.833 m² es una parcela generosa para promoción residencial media en zona costera.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 268
Descripción original del inmueble
Solar de 1833 m² para uso residencial ubicada en la localidad de Cunit, en la provincia de Tarragona. Situada en el centro de la localidad, en el sector PA-17, la parcela está bien comunicada por transporte privado ya que está muy cerca de la carretera C-31, que la conecta con otros municipios. También tiene buena conexión mediante transporte público por estar próximas a paradas de autobús (línea Mon-bus) y a la estación de tren de Cunit. Está en una zona residencial muy consolidada y cuenta en sus alrededores con todos los servicios necesarios para la vida diaria como restaurantes, comercios, oficinas bancarias, farmacias, centros de salud, instalaciones deportivas, centros escolares. Posee todas las infraestructuras necesarias y está a 1 kilómetro de la Playa de Cunit. La parcela ofertada admite una edificabilidad máxima permitida de 3.049 m² que se pueden destinar a uso residencial de edificios de hasta 4 alturas. Además, se podría construir una planta bajo rasante para plazas de aparcamiento. En el interior de la parcela hay una pequeña construcción a demoler. Referencia catastral: 4218901CF8641N0001LQ y número de finca registral 268. Es por todo lo anterior que esta parcela supone una buena oportunidad para invertir y conseguir rentabilidad. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Sobreprecio significativo vs. mercado, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada (finca 268, Registro Cunit). Obtener certificado de edificabilidad del Ayuntamiento de Cunit.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.